En este artículo, le llevaremos a descubrir las joyas ocultas del mercado inmobiliario: las propiedades en subasta.
Quizá se pregunte: “¿Qué son las propiedades en subasta y cómo pueden diversificar mi cartera inmobiliaria?”. No se preocupe. Estamos aquí para explicárselo de la forma más sencilla posible.
Las propiedades en subasta son únicas en el sentido de que ofrecen la oportunidad de adquirir bienes inmuebles a través de un proceso de puja competitivo. Pueden ser una fantástica adición a su estrategia de inversión, añadiendo un elemento de emoción y beneficio potencial.
En las páginas que siguen, exploraremos diferentes tipos de propiedades en subasta, cada una con su propio conjunto de ventajas y consideraciones. Cuando termine de leer, comprenderá mejor cómo las subastas de propiedades pueden ayudarle a diversificar su cartera inmobiliaria y abrirles las puertas a interesantes oportunidades de inversión.
Inmuebles propiedad de bancos
Las propiedades propiedad de bancos, también conocidas como propiedades REO (o, en otras palabras, propiedades inmobiliarias), son viviendas propiedad de instituciones crediticias. Puede encontrarlas en subastas inmobiliarias con la ayuda de un agente inmobiliario.
Estas propiedades pasaron por una ejecución hipotecaria, no encontraron comprador durante la subasta de ejecución hipotecaria, ¡y ahora tienen un precio para venderse rápidamente!
Lo bueno de las propiedades propiedad de bancos es que a menudo se venden “tal cual”. Esto significa que los compradores pueden llegar a un acuerdo sin muchas complicaciones. El banco quiere una venta rápida y sin complicaciones, y eso son buenas noticias para usted.
Además, estas propiedades suelen venir con un título claro, seguro de título y confirmación de su estado de ocupación. Incluso puede visitarlas en jornadas de puertas abiertas o visitas privadas antes de la subasta. Tanto si desea arreglar y voltear o encontrar una propiedad de alquiler.
Inmuebles que no son propiedad de bancos
Hablemos ahora de otro tipo de propiedades: las que no son propiedad de bancos. Estas propiedades no son propiedad de bancos o prestamistas, y no siguen el proceso tradicional de listado.
En su lugar, a menudo las encontrará en plataformas de subastas. Las propiedades que no son propiedad de bancos pueden ser puestas en venta por varias personas, como inversores o agentes inmobiliarios que trabajan con propietarios que prefieren la vía de la subasta.
Lo bueno de estas propiedades es que puedes financiarlas o pagar en efectivo. Y, en algunos casos, incluso puede visitarlas antes de la subasta, dependiendo de las condiciones del vendedor.
Cuando se compra una propiedad no bancaria en una subasta, el dinero va al propietario, no al banco. Hay una prima del comprador, que suele ser el 5% del precio de compra o 2.500 $, y que cubre los honorarios del agente inmobiliario. Si busca flexibilidad y una forma diferente de comprar una propiedad, las propiedades no bancarias pueden ser justo lo que busca.
Propiedades de segunda oportunidad
Es posible que oiga referirse a estas propiedades como “ejecuciones hipotecarias de segunda oportunidad”, “reclamaciones sin traspaso de título (CWCOT)” o incluso “propiedades CWCOT de segunda oportunidad”. No importa cómo las llame, el programa permite a los compradores adquirir estas propiedades a través de subastas en línea sólo en efectivo.
Es esencial saber que las propiedades CWCOT de segunda oportunidad se venden tal cual, con ocupantes y sin ninguna garantía.
Pero aquí viene lo bueno: estas propiedades de sólo pago en efectivo suelen cerrarse rápidamente y tienen un precio inferior a su valor de tasación. Se trata de un buen negocio para los inversores, ya que suelen tener mayores descuentos y usted no tiene que pagar la prima del comprador, lo que puede ahorrarle algo de dinero.
Es una oportunidad fantástica para hacerse con una propiedad valiosa.
Propiedades fideicomitidas
Cuando uno piensa en las subastas, puede imaginarse a alguien vendiendo objetos en persona. Pues bien, eso es más bien lo que vería con las subastas de propiedades de fideicomisarios de ejecuciones hipotecarias.
Estas subastas son gestionadas por un tercero neutral que se encarga de todo el proceso de ejecución hipotecaria. Dependiendo de su estado, este tercero puede ser un individuo, como un abogado, o una entidad comercial, como un banco o una compañía de títulos.
Aunque algunos estados permiten pujar en línea para las subastas de fideicomisarios de ejecuciones hipotecarias, la mayoría se realizan en persona. Los detalles de la subasta, como la fecha y la hora, se publicarán con antelación, pero estas horas pueden variar de un estado a otro.
Propiedades fiduciario de ejecución hipotecaria puede ser una mina de oro para los compradores en busca de una buena oferta, ya que a menudo se venden por la cantidad adeudada en la propiedad.
También tienen algunas ventajas, como las ventas rápidas en el día de la subasta, menos competencia debido al requisito de oferta en efectivo. Pero tenga en cuenta que las propiedades que se subastan en directo no siempre están garantizadas; pueden ser retiradas antes del día de la subasta debido a un cambio de circunstancias.
Esto le obliga a ser flexible y estar preparado.
Propiedades en venta al descubierto
Puede parecer que las ventas al descubierto tienen que ver con la rapidez con la que puede comprar una propiedad, pero en realidad tienen que ver con el precio.
Estas propiedades se venden por menos de lo que el vendedor debe de hipoteca, de ahí el “short” en short sale. Esto suele ocurrir cuando el vendedor no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca y necesita los ingresos de la venta para reembolsar al prestamista.
La compra en descubierto es muy parecida a la compra de una vivienda normal, pero puede llevar un poco más de tiempo porque necesita la aprobación del prestamista.
Sin embargo, tienen algunas ventajas interesantes para los compradores, como un título claro garantizado, la oportunidad de ver la propiedad antes de la subasta, la opción de financiar la compra y compartir los costes de cierre con el vendedor.
Todo esto hace que las ventas cortas sean una forma fantástica para los compradores de hacerse con una gran propiedad mientras ahorran algo de dinero.
Lea también: La mina de oro inmobiliaria: Estrategias para Flipping y Alquiler de Éxito
Conclusión
Como conclusión de nuestra exploración de los diferentes tipos de subastas de propiedades, esperamos que este artículo haya arrojado luz sobre las interesantes oportunidades disponibles en el mundo de la inversión inmobiliaria.
Ya sea que esté considerando propiedades de propiedad bancaria, propiedades no bancarias, subastas de propiedades de fideicomisarios de ejecuciones hipotecarias o ventas al descubierto, cada opción trae sus beneficios y consideraciones únicas.
Recuerde que su viaje en la inversión inmobiliaria puede ser tan diverso como las propias propiedades. Es una aventura llena de giros y vueltas, y cuanto más aprenda y se adapte, más éxito tendrá.
Mucha suerte.
