En el ámbito de la inversión inmobiliaria, aumentar los beneficios y diferenciar sus propiedades en un mercado competitivo es una prioridad absoluta. Este artículo se sumerge en el mundo de las renovaciones clave que pueden elevar sus inversiones inmobiliarias.
Tanto si es usted un inversor con una buena experiencia como si acaba de iniciar su andadura, estos conocimientos le ofrecen una valiosa orientación para realizar cambios impactantes que aumenten el valor de la propiedad y atraigan a posibles compradores o inquilinos.
Profundicemos en las renovaciones que pueden impulsar su cartera inmobiliaria a nuevas cotas, ¿de acuerdo?
¿En qué pueden ayudar las reformas?
Las reformas son como una varita mágica que puede hacer maravillas entre los inversores inmobiliarios. Ofrecen varias ventajas que pueden ayudar a aumentar los beneficios y hacer que sus propiedades sean más atractivas.
En primer lugar, las reformas aumentan el valor de su propiedad. Al hacer mejoras y actualizaciones, puede hacer que su propiedad sea más atractiva para los compradores o inquilinos potenciales.
Una nueva capa de pintura, unos electrodomésticos modernos o un cuarto de baño bien diseñado pueden hacer que una propiedad destaque y consiga un precio más alto.
Las reformas también pueden ayudarle a cobrar alquileres más altos. Si invierte en hacer que su propiedad sea más cómoda y moderna, puede justificar el cobro de un alquiler más alto. Los inquilinos suelen estar dispuestos a pagar más por una propiedad que ofrece comodidades modernas y un aspecto bien cuidado.
Además, las reformas pueden ahorrarle dinero a largo plazo. Si arregla problemas como goteras en el tejado, ventanas con corrientes de aire o sistemas de calefacción anticuados, puede reducir los costes de mantenimiento y las facturas de servicios públicos. Esto no sólo aumenta el atractivo de su propiedad, sino que también contribuye a su cuenta de resultados.
Además, las renovaciones pueden reducir el tiempo que su propiedad pasa en el mercado. Una propiedad bien mantenida y actualizada tiene más probabilidades de atraer inquilinos o compradores rápidamente, lo que reduce el periodo de desocupación y le ayuda a generar ingresos antes.
En realidad, estas renovaciones pueden aumentar el valor de su propiedad, permitirle cobrar alquileres más altos, ahorrarle dinero en mantenimiento y servicios públicos y reducir el tiempo que su propiedad permanece desocupada. Para los inversores inmobiliarios, las renovaciones son una poderosa herramienta para aumentar los beneficios y hacer que sus propiedades sean más atractivas en el mercado.
Los mejores consejos de renovación para maximizar sus beneficios
A estas alturas, lo más probable es que ya sepa lo útiles e importantes que pueden ser las reformas para su negocio, pero veamos qué puede hacer exactamente cuando se trata de cambiar las cosas.
Céntrese en estancias de gran valor
Cuando se trata de renovaciones que pueden tener un gran impacto, es una decisión inteligente centrar sus esfuerzos en cocinas y baños. Estos son los lugares donde la gente pasa una parte significativa de su tiempo y donde los cambios adecuados pueden realmente brillar.
Empecemos por la cocina. Una remodelación completa puede ser un poco complicada, sobre todo si implica cambiar la instalación eléctrica. Sin embargo, puede conseguir resultados notables renovando los armarios con puertas nuevas y actualizando varios elementos como los electrodomésticos, los herrajes, las encimeras y los salpicaderos.
De este modo no sólo ahorrará dinero, sino que podrá recortar casi un 50% del coste original de instalar armarios completamente nuevos.
En cuanto al cuarto de baño, tenga en cuenta algunos consejos inteligentes. Puede conservar los azulejos y la bañera existentes y darles un aspecto nuevo con pintura de acabado. Sustituya los grifos, la alcachofa de la ducha y el desagüe, y considere la posibilidad de actualizar la puerta.
Para una actualización rápida y con estilo, opta por un lavabo prefabricado que incluya el mueble, el lavabo y la encimera. Y no olvides cambiar los inodoros por otros de bajo caudal, que pueden ser más ecológicos y rentables a largo plazo.
Estas renovaciones pueden resultar muy rentables: una remodelación de cocina de gama media suele generar un 72% de retorno de la inversión, mientras que una renovación del baño suele aportar un sólido 60% de retorno de la inversión.
Replantearse los suelos de madera
Cuando se trata de suelos, la madera noble es una opción popular, pero puede resultar cara. El aumento de los costes de las materias primas y la mano de obra puede elevar su presupuesto para suelos a unos 20.000 dólares. Dependiendo del tamaño de la propiedad, el suelo de madera nueva puede oscilar entre 3 y 8 dólares por pie cuadrado.
Sin embargo, si la madera no entra en el presupuesto, el vinilo moderno puede ser una gran alternativa. Es versátil y puede instalarse en varias zonas como la cocina, los baños y el salón. Además, muchos propietarios e inquilinos potenciales aprecian el vinilo por su durabilidad y facilidad de limpieza.
La atención a los detalles puede marcar una diferencia significativa en su proyecto de renovación. En lugar de sustituirlo todo, piense en cómo puede utilizar las características existentes para maximizar el valor. Aunque puede volver a pintar toda la propiedad para darle un aspecto fresco y moderno, considere estas mejoras de gran impacto:
- Cambie todos los interruptores de la luz y los enchufes para que tengan el mismo acabado y color.
- Actualice los accesorios de iluminación de cada habitación para crear un estilo coherente.
- Renueve los herrajes de toda la vivienda; incluso podría considerar la elegante tendencia del negro total para ahorrar en costes de material y evitar acabados desparejados.
- Mejore la seguridad incluyendo elementos como un sistema de seguridad doméstico o un pomo digital.
- Añada toques modernos, como estanterías flotantes, para dar a la vivienda un aire contemporáneo.
El concepto abierto es tu mejor amigo
El diseño de vivienda de concepto abierto ha ganado una inmensa popularidad, con casi el 51% de los propietarios de viviendas a favor de esta tendencia. Es probable que siga siendo una opción predominante durante muchos años.
El diseño de concepto abierto implica la eliminación de las paredes que tradicionalmente separaban las habitaciones, creando espacios de vida polivalentes en los que las personas pueden moverse y reunirse con facilidad. Esto incluye a menudo una cocina que se abre a las zonas de comedor y sala de estar, fomentando una sensación de conectividad y amplitud.
Freemodel hace hincapié en el valor duradero de derribar muros para crear una distribución de concepto abierto. Si encuentra muros de carga durante el proceso, puede explorar la posibilidad de utilizar vigas de soporte como acentos decorativos para añadir más carácter a la propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que tendrá que presupuestar los costes de los permisos como parte de este proceso de renovación.
Mejore el aspecto exterior
Tanto si su objetivo es vender como alquilar su propiedad, la mejora de su atractivo exterior desempeña un papel crucial a la hora de atraer a posibles ocupantes. De hecho, invertir en renovar el aspecto exterior puede repercutir significativamente en el valor percibido de su propiedad.
Los estudios demuestran que los compradores están dispuestos a pagar hasta un 7% más por una casa con un exterior acogedor y bien cuidado que por una propiedad con un aspecto exterior descuidado. He aquí algunas actualizaciones de gran impacto que pueden mejorar el aspecto general de su inversión inmobiliaria:
- Actualizar los números de la casa y el buzón
- Pintura exterior y revestimiento de piedra
- Transformación de la puerta principal
Lea también: Inversión inmobiliaria para principiantes
Conclusión
Los inversores inmobiliarios experimentados saben que las renovaciones estratégicas pueden aumentar significativamente el valor y la rentabilidad general de sus propiedades. Si se centra en las áreas adecuadas, como cocinas y baños, puede crear hogares que atraigan a compradores o inquilinos y producir mayores rendimientos de sus inversiones.
Aunque las mejoras de la propiedad pueden requerir un presupuesto cuidadoso, recuerde que incluso los pequeños cambios, como las mejoras del suelo y la atención a los detalles, pueden marcar una gran diferencia.
Mucha suerte.
