Muchos inversores inmobiliarios residenciales con un objetivo de “arreglar y vender” no alcanzan sus objetivos de inversi\u00f3n porque no consiguen planificar los plazos y coordinar los esfuerzos. La rentabilidad de la inversi\u00f3n inmobiliaria no depende del atractivo de la fachada. Se trata de manejar el proceso y las inc\u00f3gnitas que surgen en el \u00e1mbito de la renovaci\u00f3n, donde se crea valor.<\/p>\n\n\n\n
Este art\u00edculo se centrar\u00e1 en organizar los plazos y tener en cuenta las inc\u00f3gnitas que generar\u00e1n costes adicionales. El camino hacia un proyecto de reforma rentable pasa por un plan realista y la agilidad para hacer frente a los imprevistos.<\/p>\n\n\n\n
Puntos Clave<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El cambio de casa puede ser rentable, pero, a diferencia de la televisi\u00f3n, el tiempo y los recursos son limitados. El apoyo a un proyecto de renovaci\u00f3n depende del coste del inmueble y de las condiciones de financiaci\u00f3n. La rentabilidad de la inversi\u00f3n depende de un calendario realista y del cumplimiento del presupuesto.<\/p>\n\n\n\n Todo funciona sobre el papel, pero centr\u00e9monos en los retrasos del mundo real que pueden diluir r\u00e1pidamente un beneficio.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Consideremos cada uno de estos factores por separado.<\/p>\n\n\n\n Los espacios de la casa que se van a renovar son los que m\u00e1s influir\u00e1n en los plazos. Las zonas m\u00e1s grandes y abiertas pueden requerir m\u00e1s materiales pero menos accesorios. Las habitaciones m\u00e1s peque\u00f1as, como un cuarto de ba\u00f1o o una cocina, pueden requerir menos material de construcci\u00f3n. Pero los accesorios, los armarios y los acabados requerir\u00e1n los conocimientos de profesionales para su instalaci\u00f3n y obtenci\u00f3n de permisos.<\/p>\n\n\n\n El tiempo de la reforma real difiere de la estimaci\u00f3n de los plazos de entrega de los materiales y suministros.<\/p>\n\n\n\n Algunos inversores optan por vivir en la casa durante las reformas, algunos con sus familias. En un proyecto de “arreglar y cambiar”, el tiempo es esencial, y un contratista que realice su trabajo en torno a las vidas de los residentes sin duda perturbar\u00e1 el proceso.<\/p>\n\n\n\n Otro factor esencial es que algunos prestamistas y aseguradoras pueden no permitir que el inversor viva en la casa antes, durante o despu\u00e9s de las reformas. <\/p>\n\n\n\n Los programas de pr\u00e9stamo y las p\u00f3lizas de seguro que se ofrecen para las propiedades ocupadas por el propietario y las de inversi\u00f3n difieren considerablemente. El incumplimiento de estas definiciones puede dar lugar a impagos o a reclamaciones rechazadas.<\/p>\n\n\n\n Abordar una reforma de forma lenta y mesurada permitir\u00e1 identificar peque\u00f1os problemas antes de que se conviertan en problemas grandes y costosos. Aunque intuitivamente parece que un enfoque m\u00e1s r\u00e1pido del alcance de una obra ahorrar\u00e1 tiempo, a menudo no se ahorra tiempo, ni tampoco dinero.<\/p>\n\n\n\n Existe un camino progresivo para reconocer y medir cuando el alcance se divide en fases. Al final o cerca del final de cada fase, debe dedicarse tiempo a limpiar, evaluar y preparar la siguiente.<\/p>\n\n\n\n Este planteamiento meditado y organizado ahorrar\u00e1 tiempo y dinero.<\/p>\n\n\n\n Los inversores con experiencia en renovaciones dom\u00e9sticas deber\u00edan reconsiderar el enfoque de bricolaje para sus propiedades. Por supuesto, hay que tener en cuenta el alcance del proyecto.<\/p>\n\n\n\n Aunque la experiencia en proyectos de rehabilitaci\u00f3n ayudar\u00e1 a calcular los plazos y a reconocer posibles problemas, el inversor emplear\u00e1 mejor su tiempo en reunirse con agentes inmobiliarios para poner la vivienda en venta antes de que finalicen las obras.<\/p>\n\n\n\n El objetivo de “arreglar y vender” tiene muchas partes m\u00f3viles, y el tiempo no es amigo del inversor. Cualquier prolongaci\u00f3n del plazo diluir\u00e1 r\u00e1pidamente los beneficios.<\/p>\n\n\n\n Independientemente de la aptitud del inversor para las reformas, la mejor pr\u00e1ctica consiste en contratar a un contratista con experiencia que disponga de la mano de obra y los sistemas necesarios para hacer frente a las inc\u00f3gnitas y mantener el alcance de las obras.<\/p>\n\n\n\n El inversor debe centrarse en la comercializaci\u00f3n del inmueble para su venta.<\/p>\n\n\n\n Un factor importante en el calendario de un proyecto es la disponibilidad y los plazos de entrega de los materiales. Los contratistas experimentados saben c\u00f3mo buscar proveedores para cumplir el calendario y evitar retrasos.<\/p>\n\n\n\n Los plazos de entrega de los materiales necesarios para cada fase de la rehabilitaci\u00f3n ser\u00e1n diferentes. Habr\u00e1 un solapamiento en la entrega para una fase y el pedido para la siguiente.<\/p>\n\n\n\n El coste de cualquier reforma puede quedar fuera de control debido a las inc\u00f3gnitas y los cambios. Por ello, es esencial contar con un presupuesto conservador y un margen de seguridad de al menos el 15%.<\/p>\n\n\n\n El progreso se detendr\u00e1 si no se paga al contratista y a los proveedores.<\/p>\n\n\n\n El cierre r\u00e1pido de la adquisici\u00f3n y el pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n son importantes, pero s\u00f3lo representan la mitad de la financiaci\u00f3n. La otra mitad es el acceso a los fondos retenidos para futuras disposiciones mensuales a medida que avanzan las reformas.<\/p>\n\n\n\n El inversor debe prestar especial atenci\u00f3n al proceso de reintegro. El acceso a los reintegros afectar\u00e1 al calendario si se producen retrasos en el pago al contratista o en los dep\u00f3sitos necesarios para los materiales.<\/p>\n\n\n\n Un enfoque proactivo de la financiaci\u00f3n de los sorteos consiste en asegurarse de que se comprenden los requisitos del prestamista y de que el contratista conoce este proceso. La informaci\u00f3n necesaria para cumplimentar una solicitud de cr\u00e9dito proceder\u00e1 del contratista.<\/p>\n\n\n\n A menudo, el contratista no adelantar\u00e1 los dep\u00f3sitos para suministros y materiales. Por lo tanto, estos dep\u00f3sitos deben realizarse a partir del capital del inversor o programarse para la siguiente solicitud de reintegro.<\/p>\n\n\n\n Un proyecto de renovaci\u00f3n tiene muchas partes que se mueven simult\u00e1neamente. Esto es as\u00ed independientemente del tama\u00f1o de la casa y del presupuesto. Hay cuatro partes esenciales en una reforma:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, se explica c\u00f3mo cada parte puede mejorar un programa de trabajo si se gestiona adecuadamente.<\/p>\n\n\n\n Investigar los costes y los elementos del alcance de una renovaci\u00f3n ayudar\u00e1 a anticipar el calendario y el equipo de profesionales necesarios para completar la obra. Cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n se obtenga de las fuentes y los miembros del equipo, m\u00e1s fluida ser\u00e1 la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Esta fase beneficia al contratista y al inversor. El contratista necesita tener una idea clara de lo que hay que hacer y del presupuesto con el que va a trabajar. A partir de ah\u00ed, el inversor puede elaborar documentos, contratos y listas de materiales para seguir los avances en tiempo real.<\/p>\n\n\n\n Esta coordinaci\u00f3n entre el inversor y el contratista demostrar\u00e1 al prestamista que el proyecto se planific\u00f3 correctamente y que el presupuesto se cre\u00f3 a partir de cifras realistas.<\/p>\n\n\n\n En esta fase se preparan y re\u00fanen todos los documentos y planos necesarios para obtener el permiso. Gran parte de este trabajo debe comenzar cuando la propiedad est\u00e1 bajo contrato para que el paquete de permisos pueda ser presentado tan pronto como sea posible despu\u00e9s del cierre.<\/p>\n\n\n\n Este paso tambi\u00e9n incluye el pedido de materiales y suministros con los plazos de entrega m\u00e1s amplios. Aseg\u00farese de conocer los importes de los dep\u00f3sitos requeridos para que puedan incluirse en los ingresos financiados en el cierre.<\/p>\n\n\n\n Una vez m\u00e1s, la planificaci\u00f3n previa a la construcci\u00f3n y la preparaci\u00f3n del paquete de presentaci\u00f3n de permisos sentar\u00e1n muy bien al prestamista.<\/p>\n\n\n\n Este es el paso en el que los plazos se ven m\u00e1s afectados y en el que se determina el \u00e9xito de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Tanto el contratista como el inversor deben ajustarse al presupuesto y al alcance de las obras, con la flexibilidad necesaria para cambiar de rumbo cuando sea necesario.<\/p>\n\n\n\n Cualquier retraso y cuanto m\u00e1s tiempo se tarde en pagar la deuda, menor ser\u00e1 el beneficio de la inversi\u00f3n. Los inversores deben darse cuenta de que s\u00f3lo sus beneficios se ver\u00e1n afectados negativamente. <\/p>\n\n\n\n El contratista y el prestamista cobrar\u00e1n seg\u00fan lo acordado, independientemente de los retrasos o cambios en el calendario.<\/p>\n\n\n\n El alcance de una renovaci\u00f3n requiere tanta planificaci\u00f3n como los cierres de los pr\u00e9stamos de adquisici\u00f3n y construcci\u00f3n. Las renovaciones deben crear un valor superior al coste de la obra. Por eso es tan importante el presupuesto.<\/p>\n\n\n\n Si la construcci\u00f3n retrasa la puesta a la venta del inmueble, el beneficio global del inversor disminuir\u00e1 desproporcionadamente en comparaci\u00f3n con el coste diario del retraso.<\/p>\n\n\n\n Habr\u00e1 cambios e inc\u00f3gnitas, que deben formar parte del presupuesto y del calendario. El objetivo es que los retrasos se produzcan a pesar de la preparaci\u00f3n del inversor, no debido a una mala planificaci\u00f3n y a la falta de objetivos realistas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muchos inversores inmobiliarios residenciales con un objetivo de “arreglar y vender” no alcanzan sus objetivos de inversi\u00f3n porque no consiguen planificar los plazos y coordinar los esfuerzos. La rentabilidad de la inversi\u00f3n inmobiliaria no depende del atractivo de la fachada. Se trata de manejar el proceso y las inc\u00f3gnitas que surgen en el \u00e1mbito de la renovaci\u00f3n, donde se crea valor. Este art\u00edculo se centrar\u00e1 en organizar los plazos y tener en cuenta las inc\u00f3gnitas que generar\u00e1n costes adicionales. El camino hacia un proyecto de reforma rentable pasa por un plan realista y la agilidad para hacer frente a los imprevistos. Puntos Clave Factores que alteran un calendario El cambio de casa puede ser rentable, pero, a diferencia de la televisi\u00f3n, el tiempo y los recursos son limitados. El apoyo a un proyecto de renovaci\u00f3n depende del coste del inmueble y de las condiciones de financiaci\u00f3n. La rentabilidad de la inversi\u00f3n depende de un calendario realista y del cumplimiento del presupuesto. Todo funciona sobre el papel, pero centr\u00e9monos en los retrasos del mundo real que pueden diluir r\u00e1pidamente un beneficio. Todos los proyectos necesitan Consideremos cada uno de estos factores por separado. 1. El espacio renovado Los espacios de la casa que se van a renovar son los que m\u00e1s influir\u00e1n en los plazos. Las zonas m\u00e1s grandes y abiertas pueden requerir m\u00e1s materiales pero menos accesorios. Las habitaciones m\u00e1s peque\u00f1as, como un cuarto de ba\u00f1o o una cocina, pueden requerir menos material de construcci\u00f3n. Pero los accesorios, los armarios y los acabados requerir\u00e1n los conocimientos de profesionales para su instalaci\u00f3n y obtenci\u00f3n de permisos. El tiempo de la reforma real difiere de la estimaci\u00f3n de los plazos de entrega de los materiales y suministros. 2. Interrupciones en el alcance de la construcci\u00f3n Algunos inversores optan por vivir en la casa durante las reformas, algunos con sus familias. En un proyecto de “arreglar y cambiar”, el tiempo es esencial, y un contratista que realice su trabajo en torno a las vidas de los residentes sin duda perturbar\u00e1 el proceso. Otro factor esencial es que algunos prestamistas y aseguradoras pueden no permitir que el inversor viva en la casa antes, durante o despu\u00e9s de las reformas. Los programas de pr\u00e9stamo y las p\u00f3lizas de seguro que se ofrecen para las propiedades ocupadas por el propietario y las de inversi\u00f3n difieren considerablemente. El incumplimiento de estas definiciones puede dar lugar a impagos o a reclamaciones rechazadas. 3. Planificaci\u00f3n realista Abordar una reforma de forma lenta y mesurada permitir\u00e1 identificar peque\u00f1os problemas antes de que se conviertan en problemas grandes y costosos. Aunque intuitivamente parece que un enfoque m\u00e1s r\u00e1pido del alcance de una obra ahorrar\u00e1 tiempo, a menudo no se ahorra tiempo, ni tampoco dinero. Existe un camino progresivo para reconocer y medir cuando el alcance se divide en fases. Al final o cerca del final de cada fase, debe dedicarse tiempo a limpiar, evaluar y preparar la siguiente. Este planteamiento meditado y organizado ahorrar\u00e1 tiempo y dinero. 4. \u00bfH\u00e1galo usted mismo o recurra a un contratista? Los inversores con experiencia en renovaciones dom\u00e9sticas deber\u00edan reconsiderar el enfoque de bricolaje para sus propiedades. Por supuesto, hay que tener en cuenta el alcance del proyecto. Aunque la experiencia en proyectos de rehabilitaci\u00f3n ayudar\u00e1 a calcular los plazos y a reconocer posibles problemas, el inversor emplear\u00e1 mejor su tiempo en reunirse con agentes inmobiliarios para poner la vivienda en venta antes de que finalicen las obras. El objetivo de “arreglar y vender” tiene muchas partes m\u00f3viles, y el tiempo no es amigo del inversor. Cualquier prolongaci\u00f3n del plazo diluir\u00e1 r\u00e1pidamente los beneficios. Independientemente de la aptitud del inversor para las reformas, la mejor pr\u00e1ctica consiste en contratar a un contratista con experiencia que disponga de la mano de obra y los sistemas necesarios para hacer frente a las inc\u00f3gnitas y mantener el alcance de las obras. El inversor debe centrarse en la comercializaci\u00f3n del inmueble para su venta. 5. Entrega de materiales Un factor importante en el calendario de un proyecto es la disponibilidad y los plazos de entrega de los materiales. Los contratistas experimentados saben c\u00f3mo buscar proveedores para cumplir el calendario y evitar retrasos. Los plazos de entrega de los materiales necesarios para cada fase de la rehabilitaci\u00f3n ser\u00e1n diferentes. Habr\u00e1 un solapamiento en la entrega para una fase y el pedido para la siguiente. 6. Coste El coste de cualquier reforma puede quedar fuera de control debido a las inc\u00f3gnitas y los cambios. Por ello, es esencial contar con un presupuesto conservador y un margen de seguridad de al menos el 15%. El progreso se detendr\u00e1 si no se paga al contratista y a los proveedores. 7. Acceso al capital El cierre r\u00e1pido de la adquisici\u00f3n y el pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n son importantes, pero s\u00f3lo representan la mitad de la financiaci\u00f3n. La otra mitad es el acceso a los fondos retenidos para futuras disposiciones mensuales a medida que avanzan las reformas. El inversor debe prestar especial atenci\u00f3n al proceso de reintegro. El acceso a los reintegros afectar\u00e1 al calendario si se producen retrasos en el pago al contratista o en los dep\u00f3sitos necesarios para los materiales. Un enfoque proactivo de la financiaci\u00f3n de los sorteos consiste en asegurarse de que se comprenden los requisitos del prestamista y de que el contratista conoce este proceso. La informaci\u00f3n necesaria para cumplimentar una solicitud de cr\u00e9dito proceder\u00e1 del contratista. A menudo, el contratista no adelantar\u00e1 los dep\u00f3sitos para suministros y materiales. Por lo tanto, estos dep\u00f3sitos deben realizarse a partir del capital del inversor o programarse para la siguiente solicitud de reintegro. Gu\u00eda para reducir los plazos del proyecto Un proyecto de renovaci\u00f3n tiene muchas partes que se mueven simult\u00e1neamente. Esto es as\u00ed independientemente del tama\u00f1o de la casa y del presupuesto. Hay cuatro partes esenciales en una reforma: A continuaci\u00f3n, se explica c\u00f3mo cada parte puede mejorar un programa de trabajo si se gestiona adecuadamente. 1. Investigaci\u00f3n Investigar los costes y los elementos del alcance de una renovaci\u00f3n ayudar\u00e1 a anticipar<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2801,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-2800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prestamos-privados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2800"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2804,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2800\/revisions\/2804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Factores que alteran un calendario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Todos los proyectos necesitan<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
1. El espacio renovado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2. Interrupciones en el alcance de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3. Planificaci\u00f3n realista<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. \u00bfH\u00e1galo usted mismo o recurra a un contratista?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
5. Entrega de materiales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
6. Coste<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
7. Acceso al capital<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Gu\u00eda para reducir los plazos del proyecto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
1. Investigaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2. Planificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
3. Pre-construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
4. Construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n