El alcance de los trabajos (el “alcance”) de un proyecto de renovaci\u00f3n con el objetivo de arreglar el inmueble y venderlo tiene m\u00e1s finalidad que la de servir de base para la oferta de un contratista. El alcance permitir\u00e1 al inversor mantenerse informado de los avances en tiempo real con respecto al presupuesto, mantener al contratista al d\u00eda y cumplir el requisito del prestamista de un programa del proyecto completo y bien preparado.<\/p>\n\n\n\n
Este art\u00edculo se centra en las expectativas del prestamista y en los recursos de que dispone el inversor para preparar el alcance.<\/p>\n\n\n\n
Puntos Clave<\/strong><\/p>\n\n\n\n Definici\u00f3n de T\u00e9rminos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un alcance bien preparado y organizado clasificar\u00e1 el plan de trabajo. Cada categor\u00eda debe tener partidas para cada tarea, con columnas para los materiales, el coste y el miembro del equipo responsable.<\/p>\n\n\n\n El alcance permite ahorrar tiempo y dinero. Un registro preciso servir\u00e1 tambi\u00e9n de base para preparar las solicitudes mensuales de fondos al prestamista.<\/p>\n\n\n\n El alcance no es inamovible. Se trata de un documento vivo para organizar los cambios necesarios en el trabajo, la disponibilidad de materiales y las cuestiones que deben tenerse en cuenta a medida que avanza la obra.<\/p>\n\n\n\n Los objetivos de un alcance van m\u00e1s all\u00e1 de fijar el precio del proyecto. Si bien un alcance completo es necesario para la elaboraci\u00f3n del presupuesto y la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, el alcance tambi\u00e9n mantendr\u00e1 el proyecto en marcha y al contratista alineado con las expectativas del inversor.<\/p>\n\n\n\n Los objetivos importantes de un alcance de trabajo son:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La profesionalidad con que se prepare y gestione el alcance dar\u00e1 credibilidad al inversor. La confianza que el contratista y el prestamista depositan en el inversor se reflejar\u00e1 en la calidad de la obra y en las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n No se espera que un inversor prepare un alcance completo sin recursos. El inspector de viviendas y el agente inmobiliario son recursos importantes. La informaci\u00f3n necesaria de estos profesionales se obtiene durante el periodo de diligencia debida del contrato.<\/p>\n\n\n\n Una inversi\u00f3n inteligente durante el periodo de diligencia debida son los honorarios de una inspecci\u00f3n de la vivienda. El inspector puede preparar una propuesta de calendario y presupuesto para los defectos patentes y latentes que deben abordarse para cumplir la normativa, reparar los da\u00f1os y evitar problemas futuros.<\/p>\n\n\n\n Esta informaci\u00f3n permitir\u00e1 al inversor preparar un presupuesto preliminar y determinar el coste global de la inversi\u00f3n. El precio indicado por el inspector de viviendas debe ser confirmado por el contratista a partir de las ofertas aceptadas.<\/p>\n\n\n\n A menudo, el agente inmobiliario remite al inspector de viviendas y un inversor avispado fomentar\u00e1 esta interacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El alcance debe ser completo y exhaustivo, con flexibilidad para introducir cambios en el trabajo, el presupuesto y el calendario. Los componentes de un alcance completo son<\/p>\n\n\n\n Estos componentes se explican a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La organizaci\u00f3n del alcance queda a discreci\u00f3n del inversor. Sin embargo, el alcance debe ser claro y preciso. Los entregables, los costes y las descripciones son elementos esenciales del alcance para asesorar al prestamista sobre la calidad del trabajo y compararlo con el informe de inspecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Deben describirse y medirse las habitaciones y las zonas del inmueble sujetas al alcance, y debe explicarse cualquier transformaci\u00f3n o redise\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n El alcance est\u00e1 mejor organizado si el trabajo se divide en categor\u00edas de exterior, interior, sistemas y paisaje.<\/p>\n\n\n\n El prestamista querr\u00e1 conocer a los miembros del equipo de construcci\u00f3n y al responsable de cada tarea. Cada profesional debe figurar con su informaci\u00f3n de contacto y n\u00famero de licencia.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n debe indicarse qu\u00e9 miembro del equipo ser\u00e1 responsable de los permisos o inspecciones.<\/p>\n\n\n\n La organizaci\u00f3n de las partidas y categor\u00edas debe seguir el esquema del alcance. Ser\u00e1 necesario cotejar los costes del presupuesto con la propuesta de presupuesto elaborada por el inspector. Deber\u00e1 explicarse cualquier variaci\u00f3n significativa.<\/p>\n\n\n\n Todos los presupuestos deben incluir una partida para imprevistos. Esta partida debe indicar el porcentaje y el importe calculado. Un porcentaje de imprevistos s\u00f3lo se aplica a los costes de material y mano de obra, no a los costes asociados a la gesti\u00f3n del proyecto o a los gastos de operaci\u00f3n y mantenimiento del contratista.<\/p>\n\n\n\n Un prestamista buscar\u00e1 una partida para imprevistos. Si el presupuesto no la contempla, el prestamista a\u00f1adir\u00e1 una como parte de la suscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Al igual que la partida para imprevistos, el calendario debe permitir cambios debidos a inc\u00f3gnitas y retrasos. El tiempo es dinero, y el presupuesto y el calendario deben tener en cuenta ambos factores.<\/p>\n\n\n\n El contratista suele preparar el calendario para ilustrar el orden y la duraci\u00f3n de cada tarea. A trav\u00e9s de sus proveedores, el contratista conocer\u00e1 los plazos de entrega de los materiales y se asegurar\u00e1 de que el calendario pueda ajustarse a ellos.<\/p>\n\n\n\n Al contratista le interesa que el proyecto avance a tiempo y sin interrupciones.<\/p>\n\n\n\n Esta secci\u00f3n debe confirmar los requisitos de permisos, inspecciones y la aprobaci\u00f3n de la parte responsable. Estas aceptaciones ser\u00e1n la base del paquete de dibujo y para que el inversor pueda ver el progreso en tiempo real.<\/p>\n\n\n\n El agente inmobiliario preparar\u00e1 un an\u00e1lisis de mercado para respaldar el ARV cuando la propiedad se ponga a la venta. Este an\u00e1lisis tambi\u00e9n calificar\u00e1 la solicitud de pr\u00e9stamo y la proforma. El ARV es una m\u00e9trica importante utilizada por los prestamistas privados en su suscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El uso estrat\u00e9gico de un inspector de viviendas y un agente inmobiliario m\u00e1s all\u00e1 del contrato firmado permitir\u00e1 al inversor medir el valor potencial de la propiedad frente al coste. El inspector de viviendas es necesario para determinar el alcance y el presupuesto propuesto, y el agente inmobiliario es necesario para determinar el valor de mercado previsto.<\/p>\n\n\n\n Un alcance que delimite los profesionales responsables del trabajo, los materiales necesarios para cada tarea y los costes finales ser\u00e1 la ilustraci\u00f3n de la visi\u00f3n del inversor. Esta minuciosidad dar\u00e1 al prestamista confianza en la capacidad del inversor para completar las reformas y crear el valor proyectado.<\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 necesario que el inversor realice un seguimiento preciso del progreso del proyecto. El seguimiento es necesario para que el prestatario presente las solicitudes de reintegro. Dado que el contenido de la solicitud de reintegro requerir\u00e1 la aprobaci\u00f3n del contratista y del inversor, ambos deben permanecer sincronizados durante la fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Los ingresos iniciales se liberan en el momento del cierre para la compra de la propiedad en cuesti\u00f3n, y las disposiciones de construcci\u00f3n solicitadas estar\u00e1n sujetas a la aprobaci\u00f3n del prestamista en funci\u00f3n del resultado de la inspecci\u00f3n de estado y el SOW pertinente. Cualquier d\u00e9ficit de fondos requerir\u00e1 una inyecci\u00f3n de liquidez por parte del inversor o se programar\u00e1 como fondos futuros.<\/p>\n\n\n\n En caso de que el prestamista cuestione o no est\u00e9 de acuerdo con la solicitud, el alcance respaldar\u00e1 las cantidades retiradas. Los d\u00e9ficits se evitar\u00e1n si el contratista gestiona y respalda el alcance y todas las solicitudes de reintegro se ajustan al acuerdo de pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n Leer M\u00e1s<\/strong>: C\u00f3mo Conseguir su Primer Pr\u00e9stamo su Primer Fix and Flip<\/a><\/a><\/p>\n\n\n\n Los inversores deben ser conscientes de que su beneficio en un proyecto de “arreglar y vender” sigue siendo s\u00f3lo una proyecci\u00f3n hasta la venta. El contratista, los asesores profesionales, el prestamista y el agente inmobiliario recibir\u00e1n la cantidad estipulada en su contrato. Estos miembros del equipo cobrar\u00e1n lo que se les debe.<\/p>\n\n\n\n Lo mejor que puede hacer un inversor para proteger sus beneficios es contratar a profesionales de confianza, exigir responsabilidades al contratista y a los profesionales, y asegurarse de que el alcance final coincide con los valores de mercado y el precio de venta.<\/p>\n\n\n\n Cualquier retraso en el alcance o aumento del presupuesto s\u00f3lo afectar\u00e1 negativamente a la rentabilidad del inversor.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El alcance de los trabajos (el “alcance”) de un proyecto de renovaci\u00f3n con el objetivo de arreglar el inmueble y venderlo tiene m\u00e1s finalidad que la de servir de base para la oferta de un contratista. El alcance permitir\u00e1 al inversor mantenerse informado de los avances en tiempo real con respecto al presupuesto, mantener al contratista al d\u00eda y cumplir el requisito del prestamista de un programa del proyecto completo y bien preparado. Este art\u00edculo se centra en las expectativas del prestamista y en los recursos de que dispone el inversor para preparar el alcance. Puntos Clave Definici\u00f3n de T\u00e9rminos La importancia de un alcance Un alcance bien preparado y organizado clasificar\u00e1 el plan de trabajo. Cada categor\u00eda debe tener partidas para cada tarea, con columnas para los materiales, el coste y el miembro del equipo responsable. El alcance permite ahorrar tiempo y dinero. Un registro preciso servir\u00e1 tambi\u00e9n de base para preparar las solicitudes mensuales de fondos al prestamista. El alcance no es inamovible. Se trata de un documento vivo para organizar los cambios necesarios en el trabajo, la disponibilidad de materiales y las cuestiones que deben tenerse en cuenta a medida que avanza la obra. Prop\u00f3sitos del alcance Los objetivos de un alcance van m\u00e1s all\u00e1 de fijar el precio del proyecto. Si bien un alcance completo es necesario para la elaboraci\u00f3n del presupuesto y la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, el alcance tambi\u00e9n mantendr\u00e1 el proyecto en marcha y al contratista alineado con las expectativas del inversor. Los objetivos importantes de un alcance de trabajo son: La profesionalidad con que se prepare y gestione el alcance dar\u00e1 credibilidad al inversor. La confianza que el contratista y el prestamista depositan en el inversor se reflejar\u00e1 en la calidad de la obra y en las condiciones del pr\u00e9stamo. Los recursos para el alcance No se espera que un inversor prepare un alcance completo sin recursos. El inspector de viviendas y el agente inmobiliario son recursos importantes. La informaci\u00f3n necesaria de estos profesionales se obtiene durante el periodo de diligencia debida del contrato. Una inversi\u00f3n inteligente durante el periodo de diligencia debida son los honorarios de una inspecci\u00f3n de la vivienda. El inspector puede preparar una propuesta de calendario y presupuesto para los defectos patentes y latentes que deben abordarse para cumplir la normativa, reparar los da\u00f1os y evitar problemas futuros. Esta informaci\u00f3n permitir\u00e1 al inversor preparar un presupuesto preliminar y determinar el coste global de la inversi\u00f3n. El precio indicado por el inspector de viviendas debe ser confirmado por el contratista a partir de las ofertas aceptadas. A menudo, el agente inmobiliario remite al inspector de viviendas y un inversor avispado fomentar\u00e1 esta interacci\u00f3n. Componentes de un alcance El alcance debe ser completo y exhaustivo, con flexibilidad para introducir cambios en el trabajo, el presupuesto y el calendario. Los componentes de un alcance completo son Estos componentes se explican a continuaci\u00f3n. 1. Descripci\u00f3n general del proyecto La organizaci\u00f3n del alcance queda a discreci\u00f3n del inversor. Sin embargo, el alcance debe ser claro y preciso. Los entregables, los costes y las descripciones son elementos esenciales del alcance para asesorar al prestamista sobre la calidad del trabajo y compararlo con el informe de inspecci\u00f3n. Deben describirse y medirse las habitaciones y las zonas del inmueble sujetas al alcance, y debe explicarse cualquier transformaci\u00f3n o redise\u00f1o. El alcance est\u00e1 mejor organizado si el trabajo se divide en categor\u00edas de exterior, interior, sistemas y paisaje. 2. Miembros del equipo de construcci\u00f3n El prestamista querr\u00e1 conocer a los miembros del equipo de construcci\u00f3n y al responsable de cada tarea. Cada profesional debe figurar con su informaci\u00f3n de contacto y n\u00famero de licencia. Tambi\u00e9n debe indicarse qu\u00e9 miembro del equipo ser\u00e1 responsable de los permisos o inspecciones. 3. Presupuesto de construcci\u00f3n La organizaci\u00f3n de las partidas y categor\u00edas debe seguir el esquema del alcance. Ser\u00e1 necesario cotejar los costes del presupuesto con la propuesta de presupuesto elaborada por el inspector. Deber\u00e1 explicarse cualquier variaci\u00f3n significativa. Todos los presupuestos deben incluir una partida para imprevistos. Esta partida debe indicar el porcentaje y el importe calculado. Un porcentaje de imprevistos s\u00f3lo se aplica a los costes de material y mano de obra, no a los costes asociados a la gesti\u00f3n del proyecto o a los gastos de operaci\u00f3n y mantenimiento del contratista. Un prestamista buscar\u00e1 una partida para imprevistos. Si el presupuesto no la contempla, el prestamista a\u00f1adir\u00e1 una como parte de la suscripci\u00f3n. 4. Calendario del proyecto Al igual que la partida para imprevistos, el calendario debe permitir cambios debidos a inc\u00f3gnitas y retrasos. El tiempo es dinero, y el presupuesto y el calendario deben tener en cuenta ambos factores. El contratista suele preparar el calendario para ilustrar el orden y la duraci\u00f3n de cada tarea. A trav\u00e9s de sus proveedores, el contratista conocer\u00e1 los plazos de entrega de los materiales y se asegurar\u00e1 de que el calendario pueda ajustarse a ellos. Al contratista le interesa que el proyecto avance a tiempo y sin interrupciones. 5. Autorizaci\u00f3n Esta secci\u00f3n debe confirmar los requisitos de permisos, inspecciones y la aprobaci\u00f3n de la parte responsable. Estas aceptaciones ser\u00e1n la base del paquete de dibujo y para que el inversor pueda ver el progreso en tiempo real. El agente inmobiliario preparar\u00e1 un an\u00e1lisis de mercado para respaldar el ARV cuando la propiedad se ponga a la venta. Este an\u00e1lisis tambi\u00e9n calificar\u00e1 la solicitud de pr\u00e9stamo y la proforma. El ARV es una m\u00e9trica importante utilizada por los prestamistas privados en su suscripci\u00f3n. El uso estrat\u00e9gico de un inspector de viviendas y un agente inmobiliario m\u00e1s all\u00e1 del contrato firmado permitir\u00e1 al inversor medir el valor potencial de la propiedad frente al coste. El inspector de viviendas es necesario para determinar el alcance y el presupuesto propuesto, y el agente inmobiliario es necesario para determinar el valor de mercado previsto. La importancia del alcance del trabajo en la financiaci\u00f3n Un alcance que delimite los profesionales responsables del trabajo, los materiales necesarios para cada tarea y los costes finales ser\u00e1 la ilustraci\u00f3n<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2771,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-2770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prestamos-privados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2770"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2772,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2770\/revisions\/2772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
La importancia de un alcance<\/h2>\n\n\n\n
Prop\u00f3sitos del alcance<\/h2>\n\n\n\n
\n
Los recursos para el alcance<\/h2>\n\n\n\n
Componentes de un alcance<\/h2>\n\n\n\n
\n
1. Descripci\u00f3n general del proyecto<\/h3>\n\n\n\n
2. Miembros del equipo de construcci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
3. Presupuesto de construcci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
4. Calendario del proyecto<\/h3>\n\n\n\n
5. Autorizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
La importancia del alcance del trabajo en la financiaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n