Los inversores inmobiliarios residenciales necesitan posicionar su situaci\u00f3n financiera para crecer con dos cosas: un plan de negocio y una lista de comprobaci\u00f3n de los elementos necesarios para completar una operaci\u00f3n. Mientras que el plan de negocio gestiona el enfoque de un inversor desde el nivel de los 10.000 pies, una lista de comprobaci\u00f3n mantendr\u00e1 al inversor centrado en el proceso paso a paso a nivel del suelo.<\/p>\n\n\n\n
Este art\u00edculo discutir\u00e1 y explicar\u00e1 cada elemento de la lista de verificaci\u00f3n propuesta por Amplend para sus clientes, existentes y futuros, para su uso en la creaci\u00f3n de un camino hacia una inversi\u00f3n exitosa. Hay una lista de verificaci\u00f3n completa creada a partir del contenido de este art\u00edculo cerca del final.<\/p>\n\n\n\n
Esta lista de comprobaci\u00f3n debe utilizarse para cada transacci\u00f3n que contemple el inversor.<\/p>\n\n\n\n
Puntos clave<\/strong><\/p>\n\n\n\n El crecimiento del patrimonio de un inversor depender\u00e1 de un plan de negocio y de una lista de comprobaci\u00f3n para el proceso de “arreglar y cambiar”.<\/p>\n\n\n\n Un inversor debe crear un equipo de profesionales para que la inversi\u00f3n tenga \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n Cuando un inversor presenta una oferta a un vendedor, \u00e9sta debe basarse en un an\u00e1lisis completo del proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n Un inversor debe examinar las ofertas en funci\u00f3n del precio, las contingencias y la capacidad del comprador para cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La lista de comprobaci\u00f3n que figura al final de este art\u00edculo debe utilizarse para cada oportunidad de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n T\u00e9rminos definidos<\/p>\n\n\n\n Valor despu\u00e9s de la renovaci\u00f3n: c\u00e1lculo anticipado del valor creado por el alcance de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Plan de negocio: las estrategias y el marco ideados por un inversor para alcanzar sus objetivos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n HUD-1 (o declaraci\u00f3n de cierre): la ilustraci\u00f3n de las fuentes y los usos de los fondos prestados y el capital del comprador asignado sobre el precio de compra y los desembolsos.<\/p>\n\n\n\n La lista de comprobaci\u00f3n puede ser utilizada tanto por el inversor principiante como por el experimentado. Un inversor principiante tendr\u00e1 a la vista todos los pasos necesarios del proceso de cambio de casa. Un inversor experimentado podr\u00e1 organizar sus ideas y saber en qu\u00e9 punto de cada operaci\u00f3n se encuentra.<\/p>\n\n\n\n Los pasos del proceso son los siguientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Estos puntos se explican a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Reconocer una oportunidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n Las oportunidades ser\u00e1n diferentes para cada inversor seg\u00fan siga su plan de negocio. Un plan bien preparado nombrar\u00e1 el \u00e1rea de mercado, la clase de activo y el equipo de profesionales para alcanzar el objetivo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Los inversores pueden encontrar oportunidades de otras fuentes que no sean las operaciones en el mercado o a trav\u00e9s de la MLS. Las propiedades de inversi\u00f3n se encuentran a trav\u00e9s de:<\/p>\n\n\n\n Un paso importante en esta fase inicial es obtener una carta de preaprobaci\u00f3n de un prestamista privado de primera elecci\u00f3n mencionado en el plan de negocio. Esta preaprobaci\u00f3n permitir\u00e1 al inversor conocer los par\u00e1metros del programa de pr\u00e9stamos al que podr\u00e1 optar y el importe del capital propio necesario.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n contenida en la carta de preaprobaci\u00f3n limitar\u00e1 la b\u00fasqueda de propiedades cualificadas por parte del inversor.<\/p>\n\n\n\n Presentar las ofertas<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los inversores experimentados entienden el juego de los n\u00fameros. Para que se acepte una oferta, hay que presentar varias por varias propiedades. Siempre hay competencia, independientemente de las condiciones del mercado.<\/p>\n\n\n\n En un mercado de compradores, los vendedores compiten con otros vendedores para atraer compradores. En un mercado de vendedores, los compradores compiten contra otros compradores dado el limitado inventario a la venta.<\/p>\n\n\n\n Los inversores saben que cada oferta debe basarse en una proforma preliminar. Esta proforma y los supuestos que contiene se derivan del recorrido completo de la propiedad. El agente inmobiliario o el contratista deben estar presentes en la visita. De este modo, el inversor obtendr\u00e1 informaci\u00f3n sobre el alcance y los costes de las reformas y una estimaci\u00f3n del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Un inversor no quiere estropear su reputaci\u00f3n presentando un mont\u00f3n de ofertas con la esperanza de que “una cuaje”. Todo inversor debe proteger su reputaci\u00f3n y su marca presentando ofertas que tengan sentido y se ajusten a los par\u00e1metros de la carta de preaprobaci\u00f3n y el plan de negocio.<\/p>\n\n\n\n Cada oportunidad tendr\u00e1 un rango de precios, y este rango se deriva de la proforma preliminar. Un inversor tendr\u00e1 confianza en sus negociaciones si hay confianza en la oferta.<\/p>\n\n\n\n Un vendedor tendr\u00e1 confianza en una oferta si va acompa\u00f1ada de una carta de preaprobaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Garantizar la financiaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n Todas las ofertas deben incluir contingencias, una de las cuales debe ser la financiaci\u00f3n. Aunque un inversor pueda tener una carta de aprobaci\u00f3n previa, siempre es mejor incluir una contingencia de financiaci\u00f3n para dar al inversor un respiro y tiempo para buscar otros compromisos en caso de que haya alg\u00fan problema con la tasaci\u00f3n o un informe de inspecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La carta de preaprobaci\u00f3n no representa para el vendedor la identidad del prestamista. Es m\u00e1s bien una representaci\u00f3n de la capacidad del inversor para cumplir los requisitos. Debe haber tiempo suficiente para buscar y evaluar programas de pr\u00e9stamos competidores.<\/p>\n\n\n\n Las inspecciones de la propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n En este contexto, las “inspecciones de la propiedad” no se limitan a las investigaciones de la estructura. Las inspecciones tambi\u00e9n se refieren al estado del t\u00edtulo y a los resultados de la tasaci\u00f3n. Los prestamistas privados “inspeccionar\u00e1n” el informe de tasaci\u00f3n, el compromiso del t\u00edtulo y la tasaci\u00f3n, y \u00e9stos son el quid de la suscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Estas inspecciones deben tener lugar dentro del periodo de contingencia.<\/p>\n\n\n\n Los resultados de la tasaci\u00f3n permitir\u00e1n al agente inmobiliario analizar los valores compar\u00e1ndolos con los comparables identificados por el tasador. Los resultados del informe de tasaci\u00f3n ayudar\u00e1n al contratista a precisar el alcance y el presupuesto de las reformas. El compromiso de titularidad permitir\u00e1 al abogado del inversor examinar las condiciones en las que el vendedor puede entregar un t\u00edtulo negociable.<\/p>\n\n\n\n En caso de que surja alg\u00fan problema en alguno de estos informes de inspecci\u00f3n, el inversor podr\u00e1 cancelar la oferta y recuperar el dep\u00f3sito de garant\u00eda. Esto s\u00f3lo ocurrir\u00e1 si el lenguaje que rige el periodo de contingencia est\u00e1 bien redactado.<\/p>\n\n\n\n El cierre simult\u00e1neo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cuando se han cumplido todas las condiciones, es el momento de proceder al cierre. Se redactan los documentos y se intercambian entre las partes correspondientes. Los cierres de la adquisici\u00f3n y el pr\u00e9stamo ser\u00e1n simult\u00e1neos.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n es un buen momento para centrarse en el alcance y el presupuesto de la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El inversor debe tener la oportunidad de revisar la declaraci\u00f3n de cierre HUD-1. Esta declaraci\u00f3n es la consolidaci\u00f3n de los cierres de la operaci\u00f3n. Esta declaraci\u00f3n es la consolidaci\u00f3n de los cierres de la adquisici\u00f3n y el pr\u00e9stamo hipotecario. En \u00e9l se detallan todos los gastos de cierre y se calculan los ingresos netos del pr\u00e9stamo y el capital propio necesario.<\/p>\n\n\n\n Los documentos del pr\u00e9stamo y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos establecer\u00e1n los procedimientos para que el inversor acceda a los fondos retenidos para los sorteos de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Tras el cierre, el inversor debe marcharse con los documentos firmados y la(s) llave(s) de la propiedad. Lo primero que hay que hacer es cambiar las cerraduras de la casa e instalar una caja fuerte.<\/p>\n\n\n\n Alcance de la renovaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n El alcance de las obras de renovaci\u00f3n debe ponerse en marcha inmediatamente despu\u00e9s del cierre. Los componentes comunes para el inicio de las obras son:<\/p>\n\n\n\n El alcance final del trabajo se basa en el informe de evaluaci\u00f3n, el presupuesto final del contratista y el asesoramiento del agente inmobiliario sobre el valor de mercado de las reformas.<\/p>\n\n\n\n Las reformas<\/strong><\/p>\n\n\n\n Antes de iniciar las obras, el contratista debe conocer perfectamente los requisitos de la entidad crediticia para acceder a los fondos retenidos para los sorteos. El calendario de las disposiciones estimadas debe formar parte de los documentos del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n Los procedimientos de disposici\u00f3n de fondos y los formularios necesarios figurar\u00e1n en los documentos del pr\u00e9stamo, pero el contratista no tendr\u00e1 conocimiento de ellos a menos que se lo comuniquen. Siempre es mejor que el contratista conozca el proceso mucho antes de la primera solicitud de pago.<\/p>\n\n\n\n El contratista debe conocer las inspecciones previstas exigidas por el prestamista. Estas inspecciones se sumar\u00e1n a las inspecciones de la administraci\u00f3n local relativas a la licencia de obras.<\/p>\n\n\n\n A medida que avanza la renovaci\u00f3n, es el momento de involucrar al agente inmobiliario para que inspeccione las obras y prepare la puesta en venta de la vivienda renovada.<\/p>\n\n\n\n Poner la propiedad en venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es habitual poner a la venta una propiedad antes de que finalicen las obras de reforma. El momento de hacerlo depende del asesoramiento del agente inmobiliario, las condiciones del mercado y el alcance de las reformas. El agente inmobiliario debe contratar a un fot\u00f3grafo profesional cuando la propiedad est\u00e9 limpia y pueda fotografiarse bien.<\/p>\n\n\n\n A menudo, un inversor discutir\u00e1 con el agente inmobiliario la opci\u00f3n de adquirir un paquete de garant\u00eda de vivienda para diferenciar la propiedad de otras oportunidades de inversi\u00f3n en el mercado. Los paquetes de garant\u00eda para viviendas cubren las reparaciones y sustituciones del sistema mec\u00e1nico y los electrodom\u00e9sticos de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n La compra de un paquete de garant\u00eda depender\u00e1 de si el alcance de la renovaci\u00f3n incluye nuevos sistemas y electrodom\u00e9sticos. Si se han instalado sistemas y\/o electrodom\u00e9sticos nuevos, las garant\u00edas del fabricante pueden transferirse al nuevo propietario. Sin embargo, si los sistemas y electrodom\u00e9sticos no se sustituyeron, un paquete de garant\u00eda deber\u00eda satisfacer al nuevo propietario cuando el inversor no est\u00e9 en condiciones de hacer ninguna declaraci\u00f3n sobre su estado de funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n Revisar las ofertas<\/strong><\/p>\n\n\n\n Aunque un inversor no pueda hacer ninguna declaraci\u00f3n sobre los sistemas o electrodom\u00e9sticos, s\u00ed puede defender el precio de cat\u00e1logo y la calidad de la mano de obra de las reformas.<\/p>\n\n\n\n Todas las ofertas presentadas deben examinarse en cuanto a:<\/p>\n\n\n\n Las ofertas no deben aceptarse \u00fanicamente por el precio. Los dos \u00faltimos puntos ser\u00e1n la prueba de la capacidad del comprador para cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La calidad y la integridad de un comprador se pondr\u00e1n de manifiesto en su oferta. Un inversor y un agente inmobiliario experimentados sabr\u00e1n distinguir si una oferta se basa en un an\u00e1lisis completo o s\u00f3lo en ver “si cuela”.<\/p>\n\n\n\n Lo \u00faltimo que quieren un inversor y un agente inmobiliario es que la propiedad se retire del mercado para perder oportunidades leg\u00edtimas por culpa de una oferta no cualificada.<\/p>\n\n\n\n La venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n El agente inmobiliario se encargar\u00e1 de supervisar el progreso del agente de cierre. Habr\u00e1 comunicaciones entre el comprador, su prestamista y el agente de cierre. Durante este tiempo, el inversor suele estar buscando la siguiente oportunidad.<\/p>\n\n\n\n Aseg\u00farese de revisar detenidamente la declaraci\u00f3n de liquidaci\u00f3n HUD-1 para comprobar que los cargos y abonos son correctos seg\u00fan el contrato y confirmar el importe de los ingresos netos de la venta. El agente de cierre necesitar\u00e1 un documento de identidad con fotograf\u00eda e instrucciones para desembolsar los fondos.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, se repite el proceso de venta de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n La mejor posici\u00f3n inicial para un inversor es obtener una carta de pre-aprobaci\u00f3n de su prestamista privado de primera elecci\u00f3n. Como ya se ha dicho, esta carta no confirmar\u00e1 la identidad del prestamista, pero demostrar\u00e1 que el inversor cumple los requisitos para obtener un pr\u00e9stamo con arreglo a determinados par\u00e1metros. En el per\u00edodo de contingencia debe haber tiempo suficiente para solicitar hojas de condiciones al primer prestamista y a otros prestamistas privados, a fin de tomar una decisi\u00f3n informada sobre un programa de pr\u00e9stamo favorable.<\/p>\n\n\n\n Como promet\u00ed, a continuaci\u00f3n figura la lista de comprobaci\u00f3n completa para el proceso de “arreglar y cambiar” extra\u00edda del contenido de este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n LISTA DE COMPROBACI\u00d3N PARA ARREGLAR LA CASA<\/p>\n\n\n\n La lista de comprobaci\u00f3n es una plantilla para que el inversor la utilice en cada oportunidad, y pueden a\u00f1adirse o eliminarse elementos para adaptarla a la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Esta lista de comprobaci\u00f3n es el mejor m\u00e9todo para que el inversor principiante visualice el proceso y para que el inversor experimentado organice sus ideas y tenga un punto de referencia para el progreso de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El proceso de compraventa de una vivienda es complejo y puede convertirse en una mara\u00f1a de problemas. Esperamos que la lista de comprobaci\u00f3n sea de ayuda.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los inversores inmobiliarios residenciales necesitan posicionar su situaci\u00f3n financiera para crecer con dos cosas: un plan de negocio y una lista de comprobaci\u00f3n de los elementos necesarios para completar una operaci\u00f3n. Mientras que el plan de negocio gestiona el enfoque de un inversor desde el nivel de los 10.000 pies, una lista de comprobaci\u00f3n mantendr\u00e1 al inversor centrado en el proceso paso a paso a nivel del suelo. Este art\u00edculo discutir\u00e1 y explicar\u00e1 cada elemento de la lista de verificaci\u00f3n propuesta por Amplend para sus clientes, existentes y futuros, para su uso en la creaci\u00f3n de un camino hacia una inversi\u00f3n exitosa. Hay una lista de verificaci\u00f3n completa creada a partir del contenido de este art\u00edculo cerca del final. Esta lista de comprobaci\u00f3n debe utilizarse para cada transacci\u00f3n que contemple el inversor. Puntos clave El crecimiento del patrimonio de un inversor depender\u00e1 de un plan de negocio y de una lista de comprobaci\u00f3n para el proceso de “arreglar y cambiar”. Un inversor debe crear un equipo de profesionales para que la inversi\u00f3n tenga \u00e9xito. Cuando un inversor presenta una oferta a un vendedor, \u00e9sta debe basarse en un an\u00e1lisis completo del proceso de compraventa. Un inversor debe examinar las ofertas en funci\u00f3n del precio, las contingencias y la capacidad del comprador para cerrar la operaci\u00f3n. La lista de comprobaci\u00f3n que figura al final de este art\u00edculo debe utilizarse para cada oportunidad de inversi\u00f3n. T\u00e9rminos definidos Valor despu\u00e9s de la renovaci\u00f3n: c\u00e1lculo anticipado del valor creado por el alcance de la renovaci\u00f3n. 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Para que se acepte una oferta, hay que presentar varias por varias propiedades. Siempre hay competencia, independientemente de las condiciones del mercado. En un mercado de compradores, los vendedores compiten con otros vendedores para atraer compradores. En un mercado de vendedores, los compradores compiten contra otros compradores dado el limitado inventario a la venta. Los inversores saben que cada oferta debe basarse en una proforma preliminar. Esta proforma y los supuestos que contiene se derivan del recorrido completo de la propiedad. El agente inmobiliario o el contratista deben estar presentes en la visita. De este modo, el inversor obtendr\u00e1 informaci\u00f3n sobre el alcance y los costes de las reformas y una estimaci\u00f3n del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n. Un inversor no quiere estropear su reputaci\u00f3n presentando un mont\u00f3n de ofertas con la esperanza de que “una cuaje”. 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