La definici\u00f3n de “Core 4” se ha convertido en sin\u00f3nimo de formaci\u00f3n de equipos para el rendimiento, el liderazgo o el servicio. Este principio \u201cCore 4\u201d se aplicar\u00e1 a las caracter\u00edsticas de los miembros seleccionados para un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria productivo.<\/p>\n\n\n\n
Al considerar los valores de los miembros del equipo para proporcionar la oportunidad, la gesti\u00f3n, el trabajo y el acceso al capital, los \u201cCore 4\u201d miembros de un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria son los:<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Estos miembros del equipo transformar\u00e1n la visi\u00f3n del inversor en realidad.<\/p>\n\n\n\n
El inversor debe seguir los principios del \u201cCore 4\u201c a la hora de formar su equipo.<\/p>\n\n\n\n
Una herramienta importante para identificar a los miembros del equipo es el poder de la red.<\/p>\n\n\n\n
Un equipo productivo se incentiva a trav\u00e9s del trabajo<\/p>\n\n\n\n
Un equipo eficaz y cohesionado conducir\u00e1 al \u00e9xito de las inversiones<\/p>\n\n\n\n
Este art\u00edculo est\u00e1 orientado a la creaci\u00f3n de un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria productivo para la clase de activos residenciales a largo plazo. Los miembros del equipo llevar\u00e1n al inversor a trav\u00e9s de los procesos de localizaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de una oportunidad, realizaci\u00f3n del alcance de la renovaci\u00f3n y acceso al capital para cerrar la operaci\u00f3n y financiar las renovaciones.<\/p>\n\n\n\n
Habr\u00e1 otros profesionales a lo largo del proceso, pero este art\u00edculo se centrar\u00e1 en los 4 principales miembros del equipo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Como inversor con visi\u00f3n de futuro, no puede formar el equipo a partir de un enfoque basado en transacciones. El enfoque debe basarse en las relaciones. La construcci\u00f3n de relaciones requerir\u00e1 referencias y consejos de su red. Como inversor, sabe que las propiedades deben estar en mercados asequibles con oportunidades de valor a\u00f1adido para optimizar el flujo de caja.<\/p>\n\n\n\n
Aunque la creaci\u00f3n de un equipo de inversi\u00f3n puede parecer desalentadora, puede ser m\u00e1s f\u00e1cil de lo que piensa con el poder y el apalancamiento de su red. En meetup.com, facebook, biggerpockets.com, etc., se puede encontrar f\u00e1cilmente una gran variedad de eventos inmobiliarios locales. Conocer y construir relaciones en persona debe ser un gran punto de partida para avanzar en su viaje de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
Agentes inmobiliarios o agentes de bienes ra\u00edces pueden parecer solo una peque\u00f1a parte del equipo, pero un buen agente con una amplia red de contactos y conocimiento del mercado no tiene precio. Estos agentes son dif\u00edciles de encontrar y se localizan mejor a trav\u00e9s de referencias y reputaci\u00f3n, especialmente los agentes favorables a los inversores en contraposici\u00f3n a los agentes orientados a los compradores de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Un agente productivo puede encontrar operaciones a trav\u00e9s de contactos dentro y fuera del mercado. El agente puede representarle como agente comprador o puede buscar un agente que represente exclusivamente a vendedores. El tipo de representaci\u00f3n depender\u00e1 de su plan de negocio.<\/p>\n\n\n\n
Un agente con una s\u00f3lida reputaci\u00f3n como agente del vendedor puede presentar informaci\u00f3n sobre la propiedad, como informes de tasaci\u00f3n e inspecci\u00f3n, en el momento de la presentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n. Un agente del comprador puede no tener acceso a esta informaci\u00f3n hasta que la propiedad est\u00e9 bajo contrato.<\/p>\n\n\n\n
Para evaluar una posible operaci\u00f3n es necesario contar con un administrador reputado. Un gestor inmobiliario con experiencia en el mercado puede asesorar sobre el alquiler previsto, el tipo de inquilino y si el barrio es la mejor zona para el objetivo de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El gestor inmobiliario tambi\u00e9n asesorar\u00e1 sobre la viabilidad del alcance de la renovaci\u00f3n y si el mercado puede soportar el alquiler necesario para lograr la rentabilidad de la inversi\u00f3n. Estos servicios forman parte del proceso de localizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los servicios de un gestor inmobiliario resultar\u00e1n econ\u00f3micos a largo plazo. Un inversor con el objetivo de “arreglar y vender” puede pagar unos honorarios m\u00e1s elevados si los servicios se limitan a evaluar una operaci\u00f3n y localizar a un inquilino.<\/p>\n\n\n\n
Si no se siente c\u00f3modo con las referencias de su red, puede confiar en el agente o el gestor inmobiliario para encontrar al contratista del equipo. Una empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria de servicios integrales puede contar con contratistas generales internos que se encarguen de las reformas “t\u00edpicas”.<\/p>\n\n\n\n
Una s\u00f3lida relaci\u00f3n de trabajo con un contratista general que conozca el producto residencial y comprenda su objetivo puede ahorrar miles de d\u00f3lares en el presupuesto y limitar la acumulaci\u00f3n de p\u00e9rdidas por desocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Su acceso al capital necesita unas condiciones de pr\u00e9stamo flexibles y adaptadas a la operaci\u00f3n. Un prestamista privado buscar\u00e1 oportunidades de inversi\u00f3n con valor a\u00f1adido all\u00ed donde un prestamista convencional no puede.<\/p>\n\n\n\n
Los prestamistas tradicionales, como los bancos y las cooperativas de cr\u00e9dito, se financian con dinero institucional. Estos prestamistas est\u00e1n obligados a ofrecer un tipo a un nivel de riesgo necesario para cumplir los criterios de los mercados secundarios de Fannie Mae o Freddie Mac.<\/p>\n\n\n\n
Las estructuras de pr\u00e9stamo que ofrecen los prestamistas convencionales no financian, ni pueden financiar, el alcance de una renovaci\u00f3n ni reconocen el valor hasta que se crea. Las operaciones deben estabilizarse con un flujo de caja recurrente antes de que las propiedades de inversi\u00f3n puedan cerrarse.<\/p>\n\n\n\n
Un prestamista privado busca oportunidades de valor a\u00f1adido y suscribir\u00e1 una operaci\u00f3n sobre la base de un valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Es esencial saber que un prestamista privado posicionar\u00e1 la propiedad para calificar para un pr\u00e9stamo convencional m\u00e1s adelante si es necesario. Una inversi\u00f3n de valor a\u00f1adido no se cerrar\u00e1 sin un prestamista privado o la inyecci\u00f3n de un capital significativo.<\/p>\n\n\n\n
A medida que avanzan las operaciones con el mismo prestamista privado, el proceso se hace m\u00e1s fluido en menos tiempo. Esto es importante cuando la propiedad est\u00e1 bajo contrato y el tiempo del periodo de contingencia est\u00e1 corriendo.<\/p>\n\n\n\n
Un per\u00edodo corto de solicitud a cierre es la posici\u00f3n m\u00e1s pr\u00f3xima a un cierre en efectivo. La ausencia de ratio deuda-ingresos es otro factor positivo importante.<\/p>\n\n\n\n
Tendr\u00e1 que formar su equipo de inversi\u00f3n en funci\u00f3n de lo que sea importante para usted. Los miembros del equipo tendr\u00e1n que adaptarse a su forma de trabajar y disponer de la flexibilidad necesaria para hacer lo que saben hacer bien. Las caracter\u00edsticas generales a tener en cuenta son<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 importancia tiene para usted trabajar dentro de un plazo establecido?<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es su definici\u00f3n de falta de respuesta cuando se trata de una llamada, un mensaje de texto o un correo electr\u00f3nico?<\/p>\n\n\n\n
Es dif\u00edcil creer que uno acepte trabajar con alguien en quien no se puede confiar.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPuede la persona cumplir lo que promete en el plazo fijado? \u00bfCu\u00e1l es su tolerancia a los retrasos o al trabajo que no se ajusta a lo acordado?<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed es donde las referencias de personas de confianza de su red y de experiencias pasadas pasan a formar parte de las cualificaciones del candidato. No debe tener reservas a la hora de hacer preguntas abiertas. Los posibles miembros del equipo pueden ser reconocidos como aptos cuando sus respuestas son sinceras, completas y est\u00e1n basadas en la experiencia.<\/p>\n\n\n\n
La mejor manera de mantener contentos a los miembros de su equipo es a trav\u00e9s del trabajo. Si su negocio crece con su cartera, entonces los miembros del equipo est\u00e1n ganando dinero junto con usted. Al igual que sus objetivos de inversi\u00f3n, todos los miembros del equipo quieren hacer crecer sus negocios y posicionar su reputaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
Pi\u00e9nselo:<\/p>\n\n\n\n
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Como inversor con la visi\u00f3n de crear trabajo para el equipo, usted quiere ser el primero en su mente para las operaciones, para recibir ofertas competitivas, y para calificar r\u00e1pidamente para un pr\u00e9stamo. Nada de esto suceder\u00e1 si los miembros del equipo no est\u00e1n cohesionados y no disfrutan trabajando juntos.<\/p>\n\n\n\n
Su objetivo es crear una situaci\u00f3n en la que todos salgan ganando.<\/p>\n\n\n\n
Antes se ha comentado que hay que dar a los miembros la flexibilidad y el margen necesarios para hacer lo que mejor saben hacer. Seguro que habr\u00e1 problemas. Pero, si sus caracter\u00edsticas coinciden con las suyas y se entienden sus objetivos, no hay raz\u00f3n para micro gestionar el proceso.<\/p>\n\n\n\n
La comunicaci\u00f3n es otra caracter\u00edstica de la eficacia. Ser\u00e1 necesario que todos est\u00e9n informados de la situaci\u00f3n y los problemas de los dem\u00e1s miembros del equipo. Cuando hay problemas, y los habr\u00e1, suele ser mejor que los resuelva el equipo que un solo miembro.<\/p>\n\n\n\n
La capacitaci\u00f3n y la participaci\u00f3n de los miembros maximizar\u00e1n la eficacia del equipo.<\/p>\n\n\n\n
Los miembros del equipo buscar\u00e1n en usted liderazgo y direcci\u00f3n. Comunique siempre al equipo si es necesario cambiar una direcci\u00f3n o modificar un objetivo por el bien del acuerdo. Debe predicar con el ejemplo, no con palabras.<\/p>\n\n\n\n
Obtendr\u00e1 lo mismo a cambio cuando el equipo le perciba como una persona atenta, digna de confianza y abierta a nuevas ideas con capacidad de escucha activa.<\/p>\n\n\n\n
Un equipo de inversi\u00f3n productivo es la clave del \u00e9xito de las inversiones.<\/p>\n\n\n\n
Ok, eso es todo por hoy, hemos cubierto el tema de C\u00f3mo construir un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria hoy y esperamos que hayan disfrutado de la lectura. \u00a1Nos vemos en el pr\u00f3ximo art\u00edculo!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La definici\u00f3n de “Core 4” se ha convertido en sin\u00f3nimo de formaci\u00f3n de equipos para el rendimiento, el liderazgo o el servicio. Este principio \u201cCore 4\u201d se aplicar\u00e1 a las caracter\u00edsticas de los miembros seleccionados para un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria productivo. Al considerar los valores de los miembros del equipo para proporcionar la oportunidad, la gesti\u00f3n, el trabajo y el acceso al capital, los \u201cCore 4\u201d miembros de un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria son los: Estos miembros del equipo transformar\u00e1n la visi\u00f3n del inversor en realidad. Puntos Clave El inversor debe seguir los principios del \u201cCore 4\u201c a la hora de formar su equipo. Una herramienta importante para identificar a los miembros del equipo es el poder de la red. Un equipo productivo se incentiva a trav\u00e9s del trabajo Un equipo eficaz y cohesionado conducir\u00e1 al \u00e9xito de las inversiones Este art\u00edculo est\u00e1 orientado a la creaci\u00f3n de un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria productivo para la clase de activos residenciales a largo plazo. Los miembros del equipo llevar\u00e1n al inversor a trav\u00e9s de los procesos de localizaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de una oportunidad, realizaci\u00f3n del alcance de la renovaci\u00f3n y acceso al capital para cerrar la operaci\u00f3n y financiar las renovaciones. Habr\u00e1 otros profesionales a lo largo del proceso, pero este art\u00edculo se centrar\u00e1 en los 4 principales miembros del equipo de inversi\u00f3n. D\u00f3nde y C\u00f3mo Empezar Como inversor con visi\u00f3n de futuro, no puede formar el equipo a partir de un enfoque basado en transacciones. El enfoque debe basarse en las relaciones. La construcci\u00f3n de relaciones requerir\u00e1 referencias y consejos de su red. Como inversor, sabe que las propiedades deben estar en mercados asequibles con oportunidades de valor a\u00f1adido para optimizar el flujo de caja. Aunque la creaci\u00f3n de un equipo de inversi\u00f3n puede parecer desalentadora, puede ser m\u00e1s f\u00e1cil de lo que piensa con el poder y el apalancamiento de su red. En meetup.com, facebook, biggerpockets.com, etc., se puede encontrar f\u00e1cilmente una gran variedad de eventos inmobiliarios locales. Conocer y construir relaciones en persona debe ser un gran punto de partida para avanzar en su viaje de inversi\u00f3n inmobiliaria. El Agente Inmobiliario Agentes inmobiliarios o agentes de bienes ra\u00edces pueden parecer solo una peque\u00f1a parte del equipo, pero un buen agente con una amplia red de contactos y conocimiento del mercado no tiene precio. Estos agentes son dif\u00edciles de encontrar y se localizan mejor a trav\u00e9s de referencias y reputaci\u00f3n, especialmente los agentes favorables a los inversores en contraposici\u00f3n a los agentes orientados a los compradores de vivienda. Un agente productivo puede encontrar operaciones a trav\u00e9s de contactos dentro y fuera del mercado. El agente puede representarle como agente comprador o puede buscar un agente que represente exclusivamente a vendedores. El tipo de representaci\u00f3n depender\u00e1 de su plan de negocio. Un agente con una s\u00f3lida reputaci\u00f3n como agente del vendedor puede presentar informaci\u00f3n sobre la propiedad, como informes de tasaci\u00f3n e inspecci\u00f3n, en el momento de la presentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n. Un agente del comprador puede no tener acceso a esta informaci\u00f3n hasta que la propiedad est\u00e9 bajo contrato. El Administrador Para evaluar una posible operaci\u00f3n es necesario contar con un administrador reputado. Un gestor inmobiliario con experiencia en el mercado puede asesorar sobre el alquiler previsto, el tipo de inquilino y si el barrio es la mejor zona para el objetivo de inversi\u00f3n. El gestor inmobiliario tambi\u00e9n asesorar\u00e1 sobre la viabilidad del alcance de la renovaci\u00f3n y si el mercado puede soportar el alquiler necesario para lograr la rentabilidad de la inversi\u00f3n. Estos servicios forman parte del proceso de localizaci\u00f3n. Los servicios de un gestor inmobiliario resultar\u00e1n econ\u00f3micos a largo plazo. Un inversor con el objetivo de “arreglar y vender” puede pagar unos honorarios m\u00e1s elevados si los servicios se limitan a evaluar una operaci\u00f3n y localizar a un inquilino. El Contratista Si no se siente c\u00f3modo con las referencias de su red, puede confiar en el agente o el gestor inmobiliario para encontrar al contratista del equipo. Una empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria de servicios integrales puede contar con contratistas generales internos que se encarguen de las reformas “t\u00edpicas”. Una s\u00f3lida relaci\u00f3n de trabajo con un contratista general que conozca el producto residencial y comprenda su objetivo puede ahorrar miles de d\u00f3lares en el presupuesto y limitar la acumulaci\u00f3n de p\u00e9rdidas por desocupaci\u00f3n. El Prestamista Privado Su acceso al capital necesita unas condiciones de pr\u00e9stamo flexibles y adaptadas a la operaci\u00f3n. Un prestamista privado buscar\u00e1 oportunidades de inversi\u00f3n con valor a\u00f1adido all\u00ed donde un prestamista convencional no puede. Los prestamistas tradicionales, como los bancos y las cooperativas de cr\u00e9dito, se financian con dinero institucional. Estos prestamistas est\u00e1n obligados a ofrecer un tipo a un nivel de riesgo necesario para cumplir los criterios de los mercados secundarios de Fannie Mae o Freddie Mac. Las estructuras de pr\u00e9stamo que ofrecen los prestamistas convencionales no financian, ni pueden financiar, el alcance de una renovaci\u00f3n ni reconocen el valor hasta que se crea. Las operaciones deben estabilizarse con un flujo de caja recurrente antes de que las propiedades de inversi\u00f3n puedan cerrarse. Un prestamista privado busca oportunidades de valor a\u00f1adido y suscribir\u00e1 una operaci\u00f3n sobre la base de un valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n. Es esencial saber que un prestamista privado posicionar\u00e1 la propiedad para calificar para un pr\u00e9stamo convencional m\u00e1s adelante si es necesario. Una inversi\u00f3n de valor a\u00f1adido no se cerrar\u00e1 sin un prestamista privado o la inyecci\u00f3n de un capital significativo. A medida que avanzan las operaciones con el mismo prestamista privado, el proceso se hace m\u00e1s fluido en menos tiempo. Esto es importante cuando la propiedad est\u00e1 bajo contrato y el tiempo del periodo de contingencia est\u00e1 corriendo. Un per\u00edodo corto de solicitud a cierre es la posici\u00f3n m\u00e1s pr\u00f3xima a un cierre en efectivo. La ausencia de ratio deuda-ingresos es otro factor positivo importante. Caracter\u00edsticas de los 4 Miembros Principales Tendr\u00e1 que formar su equipo de inversi\u00f3n en funci\u00f3n de lo que sea importante para usted. Los miembros del equipo tendr\u00e1n que adaptarse a su<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2118,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-2117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prestamos-privados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2117"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2119,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2117\/revisions\/2119"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}