Estrategias de Inversi\u00f3n Inmobiliaria Para <\/strong>Principiantes<\/h2>\n\n\n\nLas estrategias que se exponen a continuaci\u00f3n est\u00e1n pensadas para quienes desean invertir en el sector inmobiliario pero no saben c\u00f3mo ni por d\u00f3nde empezar. Independientemente de la experiencia inversora de cada uno, todos los inversores inmobiliarios deben gestionar el proceso. Un verdadero inversor es responsable de los beneficios.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n se presentan ocho estrategias para que el inversor principiante empiece a un ritmo y alcance lentos o se lance con un plan s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n
Venta al por Mayor (Wholesaling)<\/h3>\n\n\n\n
Esta estrategia es prudente para que un inversor comience con la menor exposici\u00f3n. La inversi\u00f3n al por mayor consiste en que un inversor identifica una propiedad con un vendedor motivado y la asegura mediante la firma de un contrato. El contrato se asignar\u00e1 a otro inversor antes del cierre.<\/p>\n\n\n\n
El inversor mayorista es, de hecho, el intermediario entre el vendedor y el comprador. Los beneficios de la venta al por mayor son peque\u00f1os por operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El riesgo para un inversor mayorista es el dep\u00f3sito para garantizar el contrato. El beneficio se obtiene de la diferencia entre el dep\u00f3sito del contrato y el precio que el inversor final est\u00e1 dispuesto a pagar por la cesi\u00f3n. Los beneficios son relativamente peque\u00f1os porque el riesgo financiero es bajo.<\/p>\n\n\n\n
Prehabilitaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
La prehabitaci\u00f3n es el paso siguiente a la venta al por mayor. Esta estrategia consiste en que el inversor cierre el contrato y coloque el inmueble para su reventa. Las reformas de la casa son menores y cosm\u00e9ticas. A continuaci\u00f3n, la propiedad se vende a otro inversor que llevar\u00e1 a cabo todas las reformas y gestionar\u00e1 la venta o la refinanciaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Inversi\u00f3n en REIT<\/h3>\n\n\n\n
Poseer acciones de un fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT) es una forma indirecta de invertir en bienes inmuebles. El REIT es la entidad que mantendr\u00e1 y gestionar\u00e1 la propiedad. El inversor recibe dividendos de las acciones sin ser propietario f\u00edsico del activo y sin influir en el importe de los beneficios.<\/p>\n\n\n\n
Plataformas en l\u00ednea<\/h3>\n\n\n\n
Existen plataformas en l\u00ednea que ponen en contacto a promotores con inversores. A menudo denominado crowdfunding, los inversores financian el capital del promotor en un proyecto y reciben reembolsos mensuales o trimestrales, con intereses, cuando la propiedad se convierte en autosuficiente. El inversor no influye en el importe de los beneficios.<\/p>\n\n\n\n
Compra de propiedades de alquiler<\/h3>\n\n\n\n
Esta estrategia consiste en que el inversor se convierta en arrendador a largo plazo. En esta estrategia, el inversor es directamente responsable del rendimiento y la rentabilidad de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Sindicaci\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n
La sindicaci\u00f3n es el enfoque en equipo del crowdfunding. Los recursos de los inversores (efectivo, habilidades o una combinaci\u00f3n de ambos) se unen para comprar propiedades a gran escala, como apartamentos multifamiliares. El sindicador se encarga no s\u00f3lo de buscar y analizar una operaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n de reunir el capital necesario de un grupo de inversores y supervisar todo el proyecto de valor a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n
Fix-and-Flip<\/h3>\n\n\n\n
Se trata de una estrategia muy popular entre los inversores principiantes que desean crear valor mediante la renovaci\u00f3n sin tener que convertirse en arrendadores. El m\u00e9todo fix-and-flip sigue el de una tenencia a largo plazo, pero se detiene en el punto de asegurar un inquilino y estabilizar el flujo de caja.<\/p>\n\n\n\n
La propiedad se vende por un beneficio r\u00e1pido al final de la renovaci\u00f3n. Los compradores de una propiedad de “arreglar y cambiar” pueden ser tanto el propietario que desea la propiedad como residencia principal como un inversor con una tenencia a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n
Grupos de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n
Los grupos de inversi\u00f3n centran su actividad principalmente en el sector inmobiliario. El capital recaudado de los inversores se pone en com\u00fan para adquirir inmuebles comerciales o de varias unidades. El grupo puede ser el inversor de capital asociado con el propietario o promotor.<\/p>\n\n\n\n
Lea tambi\u00e9n: Los cuatro pilares del rendimiento de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/p>\n\n\n\n
Errores a Evitar en la Inversi\u00f3n Inmobiliaria para Principiantes<\/h2>\n\n\n\n
Desafortunadamente, no hay un camino establecido o una lista de reglas a seguir para un inversor. Cada operaci\u00f3n ser\u00e1 diferente. Sin embargo, el camino a seguir se har\u00e1 evidente cuando un inversor conozca los errores que debe evitar.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n se enumeran y comentan los errores comunes que todo inversor debe evitar.<\/p>\n\n\n\n
Seguir al reba\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n
Un inversor debe ser fiel a su plan y a su tolerancia al riesgo. Si sigue al reba\u00f1o, se someter\u00e1 a los objetivos de otros que pueden no coincidir con los suyos.<\/p>\n\n\n\n
No conf\u00ede en la especulaci\u00f3n y la esperanza de obtener beneficios.<\/p>\n\n\n\n
Comprar a valor de mercado<\/h3>\n\n\n\n
No hay potencial de beneficio cuando se compra una propiedad a valor de mercado. La mayor ganancia se obtiene cuando se compra una propiedad a un vendedor motivado y se crea valor mediante la renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Apegarse a un trato<\/h3>\n\n\n\n
La naturaleza humana tiende a apegarse emocionalmente a las primeras operaciones. Mantener un enfoque empresarial y la cabeza fr\u00eda har\u00e1 que la inversi\u00f3n tenga \u00e9xito. Nunca tenga miedo de abandonar una operaci\u00f3n si los n\u00fameros no cuadran.<\/p>\n\n\n\n
No realizar la diligencia debida<\/h3>\n\n\n\n
Una diligencia debida completa determinar\u00e1 el potencial de \u00e9xito de una operaci\u00f3n. La diligencia debida debe incluir la determinaci\u00f3n del calendario, los costes de renovaci\u00f3n, la demanda de los compradores y las previsiones de tesorer\u00eda. Tenga siempre presentes los resultados de la diligencia debida.<\/p>\n\n\n\n
Invertir demasiados fondos personales<\/h3>\n\n\n\n
El precio de compra es lo que m\u00e1s influye en los fondos propios de un inversor. Cuanto mayor sea el precio, mayor ser\u00e1 el capital propio necesario. Mantener cuentas separadas para los fondos personales y los del negocio es una buena pr\u00e1ctica. Se debe mantener una cuenta de reserva y financiarla con el alquiler para cubrir gastos de mantenimiento imprevistos.<\/p>\n\n\n\n
No tener varios planes para la salida<\/h3>\n\n\n\n
Una inversi\u00f3n puede tener un rendimiento distinto del previsto. Los inversores experimentados saben lo importante que es contar con planes de contingencia en caso de que aumenten los costes de renovaci\u00f3n o de que los plazos de una operaci\u00f3n de “arreglar y vender” se alarguen m\u00e1s de lo previsto. Tiene que haber planes de contingencia para los imprevistos.<\/p>\n\n\n\n
Ir solo<\/h3>\n\n\n\n
Por desgracia, hay algunos inversores que “van por su cuenta”. Estos inversores tienen la falsa impresi\u00f3n de que se ahorrar\u00e1n dinero si act\u00faan como contratista, \u00fanico inversor y profesional inmobiliario para conseguir un inquilino o un comprador. La inversi\u00f3n inmobiliaria es un negocio de “personas”, y los inversores de \u00e9xito saben que deben confiar en la experiencia de los dem\u00e1s. Se necesita una s\u00f3lida red de profesionales.<\/p>\n\n\n\n
Terminolog\u00eda para el Inversor Principiante<\/h2>\n\n\n\n
El sector inmobiliario viene acompa\u00f1ado de acr\u00f3nimos y jerga que el inversor escuchar\u00e1 de prestamistas, agentes inmobiliarios y colegas del mundo de la inversi\u00f3n. Una comprensi\u00f3n b\u00e1sica de estos t\u00e9rminos y el contexto adecuado para su uso ayudar\u00e1 en las conversaciones.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n encontrar\u00e1 los t\u00e9rminos m\u00e1s comunes, independientemente de su nivel de inversi\u00f3n o de la plataforma elegida.<\/p>\n\n\n\n
Ingresos netos de explotaci\u00f3n (NOI)<\/h3>\n\n\n\n
El c\u00e1lculo del NOI es el paso previo al an\u00e1lisis del flujo de caja. El NOI es la diferencia entre el alquiler cobrado y los gastos de explotaci\u00f3n del inmueble. El pago de la hipoteca y la financiaci\u00f3n de cualquier cuenta de reserva no se consideran gastos de explotaci\u00f3n. La f\u00f3rmula es:<\/p>\n\n\n\n
Ingresos netos de explotaci\u00f3n = Ingresos por alquileres – gastos de explotaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n
Tasa de capitalizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos industriales, es la tasa de rentabilidad esperada de una inversi\u00f3n inmobiliaria y se utiliza para calcular el valor de una operaci\u00f3n. La tasa se expresa en porcentaje. La f\u00f3rmula es:<\/p>\n\n\n\n
Tasa Cap = Ingresos netos de explotaci\u00f3n \u00f7 valor actual de mercado<\/p>\n\n\n\n
Esta tasa mide el rendimiento generado por una propiedad a lo largo de un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Flujo de caja<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEl flujo de caja es un concepto utilizado por los inversores tanto en las finanzas empresariales como en las personales. Una vez calculada la renta restante despu\u00e9s de los gastos de explotaci\u00f3n, los pagos de la hipoteca y la financiaci\u00f3n de las cuentas de reserva se netean para calcular el flujo de caja. El flujo de caja es el efectivo neto para distribuir entre los inversores. La f\u00f3rmula es:<\/p>\n\n\n\n
Flujo de caja neto = Ingresos netos de explotaci\u00f3n – (pagos hipotecarios + reservas)<\/p>\n\n\n\n
Fondo de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT)<\/h3>\n\n\n\n
Los REIT poseen y explotan propiedades que producen ingresos en nichos especiales como el comercio minorista, las viviendas multifamiliares o los almacenes de self-storage. Los inversores en REIT son accionistas de la empresa propietaria. Este veh\u00edculo de inversi\u00f3n es para aquellos inversores que desean un papel pasivo en la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Inmuebles en propiedad (REO)<\/h3>\n\n\n\n
Los REO son propiedades que han pasado por una ejecuci\u00f3n hipotecaria y ahora son propiedad del prestamista. La lista de propiedades REO de un prestamista es una fuente excelente para localizar propiedades infravaloradas, pero tenga en cuenta el amplio alcance de renovaci\u00f3n necesario para las REO.<\/p>\n\n\n\n
Retorno de la inversi\u00f3n (ROI)<\/h3>\n\n\n\n
El ROI es la medida del \u00e9xito de una inversi\u00f3n. Desde el punto de vista del inversor, la medida es la rentabilidad en efectivo. Esto significa que el efectivo distribuido al inversor se compara con la inversi\u00f3n de capital del inversor. La formula es:<\/p>\n\n\n\n
Retorno de la inversi\u00f3n = Retorno distribuido \/ efectivo invertido<\/strong><\/p>\n\n\n\nEl ROI se expresa en porcentaje.<\/p>\n\n\n\n
Resumen<\/h2>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria es un negocio y el inversor debe comprenderlo. Es necesario contar con un plan en relaci\u00f3n con el periodo de tenencia, la clase de activo y el tipo de inversi\u00f3n que se busca. A un inversor que se inicie en este sector se le aconseja empezar a peque\u00f1a escala con socios para aprender el proceso y hacerse una idea de la tolerancia al riesgo.<\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria crear\u00e1 riqueza e independencia financiera. Sin embargo, para llegar a esta posici\u00f3n se necesita paciencia, previsi\u00f3n y fidelidad al plan. La creaci\u00f3n de riqueza conlleva un riesgo: cuanto mayor es el riesgo, mayor es el potencial de generar riqueza. Pero, a mayor riesgo, mayor posibilidad de p\u00e9rdida.<\/p>\n\n\n\n
Aqu\u00ed es donde el inversor inmobiliario debe encontrar el equilibrio y su tolerancia al riesgo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Invertir en bienes raices es un veh\u00edculo habitual para crear riqueza. Hay muchas estrategias para abordar la inversi\u00f3n, y entender estas estrategias puede resultar dif\u00edcil y complicado para los principiantes. Este art\u00edculo ofrece consejos, terminolog\u00eda y errores que los principiantes deben evitar a la hora de plantear su estrategia. En \u00faltima instancia, todo depender\u00e1 de sus preferencias y de su tolerancia al riesgo. Usted es la \u00fanica persona que puede definir estos par\u00e1metros. Puntos Clave Aspectos B\u00e1sicos de los Bienes Inmuebles Antes de explicar la inversi\u00f3n inmobiliaria, hay que conocer su definici\u00f3n. La premisa b\u00e1sica de la inversi\u00f3n inmobiliaria es la compra. El activo que se compra es el terreno y todas las mejoras anexas. El terreno y las mejoras, como el edificio, los jardines, los accesos y las vallas, entran dentro de la definici\u00f3n de bienes inmuebles. La clase de activo m\u00e1s popular entre los inversores principiantes es la vivienda unifamiliar. Aunque este m\u00e9todo de inversi\u00f3n parezca caro al principio y lo sea para muchos, es una de las formas probadas de crear riqueza con el tiempo. Lo B\u00e1sico Para Ganar Dinero Los tres m\u00e9todos para ganar dinero en el sector inmobiliario son la revalorizaci\u00f3n, el capital y los ingresos recurrentes por alquiler. Estos m\u00e9todos se describen a continuaci\u00f3n. Revalorizaci\u00f3n El valor de los inmuebles aumenta con el tiempo en funci\u00f3n de las condiciones del mercado. El mercado sufrir\u00e1 “baches” en los que el valor de los inmuebles puede estancarse o bajar. Sin embargo, lo m\u00e1s probable es que se produzca una revalorizaci\u00f3n con el paso del tiempo. En t\u00e9rminos generales, hay dos tipos de revalorizaci\u00f3n. 1) Impulsada por el mercado y 2) Forzada. La revalorizaci\u00f3n impulsada por el mercado se debe sobre todo al aumento de la poblaci\u00f3n y el empleo, a una mayor demanda que oferta y a la inflaci\u00f3n econ\u00f3mica general. La revalorizaci\u00f3n forzada podr\u00eda ser m\u00e1s fascinante, ya que se consigue de forma controlada por los propietarios con la intenci\u00f3n de aumentar los ingresos netos de explotaci\u00f3n (NOI = Ingresos brutos – vacantes y p\u00e9rdidas crediticias – gastos de explotaci\u00f3n) mediante el aumento de los ingresos, la reducci\u00f3n de los gastos o una combinaci\u00f3n de ambos. Cualquier mejora f\u00edsica del inmueble que suponga un aumento de los ingresos y\/o una reducci\u00f3n de los gastos dar\u00e1 lugar a una revalorizaci\u00f3n forzosa. Un inversor obtendr\u00e1 m\u00e1s beneficios comprando una casa infravalorada en un buen barrio que una casa OK en un barrio no tan bueno. El t\u00e9rmino “infravaloraci\u00f3n” se refiere a un vendedor motivado dispuesto a aceptar un precio inferior al valor de mercado. El dinero invertido en la propiedad aumentar\u00e1 su valor, como espacio adicional para vivir o a\u00f1adir un cuarto de ba\u00f1o, lo que se traducir\u00e1 en revalorizaci\u00f3n. El objetivo es que el valor de las mejoras supere su coste. El valor obtenido, ya sea por las condiciones del mercado o por las mejoras, puede convertirse en efectivo en la venta de la propiedad o en la refinanciaci\u00f3n de la hipoteca. Patrimonio neto El capital inmobiliario es la diferencia entre el valor de la propiedad y el importe adeudado de la hipoteca. A medida que se realizan los pagos, el importe del pr\u00e9stamo disminuye y el capital aumenta. Las condiciones del mercado tambi\u00e9n pueden influir en el aumento o la disminuci\u00f3n del capital, ya que el valor de mercado actual de la propiedad fluct\u00faa. El capital tambi\u00e9n puede convertirse en efectivo en el momento de la venta de la propiedad o de la refinanciaci\u00f3n de la hipoteca. Ingresos por alquiler Algunos inversores dependen \u00fanicamente de la revalorizaci\u00f3n y del capital para crear riqueza. Estos inversores viven en la casa como residencia principal o invierten en una casa de vacaciones o segunda residencia y no la alquilan a terceros. Al alquilar una propiedad a terceros, el inversor crea riqueza a trav\u00e9s de los ingresos recurrentes por alquiler, junto con la revalorizaci\u00f3n y el patrimonio neto. El grado de implicaci\u00f3n del inversor en el alquiler es una preferencia personal. Algunos inversores quieren un enfoque pr\u00e1ctico, mientras que otros desean un gestor profesional. En una situaci\u00f3n ideal, el alquiler mensual cubrir\u00e1 el pago de la hipoteca, los costes de propiedad y mantenimiento del inmueble y los gastos de gesti\u00f3n. Cualquiera de las dos estrategias generar\u00e1 ingresos pasivos para el inversor. Lea tambi\u00e9n: C\u00f3mo crear un equipo de inversi\u00f3n inmobiliaria Estrategias de Inversi\u00f3n Inmobiliaria Para Principiantes Las estrategias que se exponen a continuaci\u00f3n est\u00e1n pensadas para quienes desean invertir en el sector inmobiliario pero no saben c\u00f3mo ni por d\u00f3nde empezar. Independientemente de la experiencia inversora de cada uno, todos los inversores inmobiliarios deben gestionar el proceso. Un verdadero inversor es responsable de los beneficios. A continuaci\u00f3n se presentan ocho estrategias para que el inversor principiante empiece a un ritmo y alcance lentos o se lance con un plan s\u00f3lido. Venta al por Mayor (Wholesaling) Esta estrategia es prudente para que un inversor comience con la menor exposici\u00f3n. La inversi\u00f3n al por mayor consiste en que un inversor identifica una propiedad con un vendedor motivado y la asegura mediante la firma de un contrato. El contrato se asignar\u00e1 a otro inversor antes del cierre. El inversor mayorista es, de hecho, el intermediario entre el vendedor y el comprador. Los beneficios de la venta al por mayor son peque\u00f1os por operaci\u00f3n. El riesgo para un inversor mayorista es el dep\u00f3sito para garantizar el contrato. El beneficio se obtiene de la diferencia entre el dep\u00f3sito del contrato y el precio que el inversor final est\u00e1 dispuesto a pagar por la cesi\u00f3n. Los beneficios son relativamente peque\u00f1os porque el riesgo financiero es bajo. Prehabilitaci\u00f3n La prehabitaci\u00f3n es el paso siguiente a la venta al por mayor. Esta estrategia consiste en que el inversor cierre el contrato y coloque el inmueble para su reventa. Las reformas de la casa son menores y cosm\u00e9ticas. A continuaci\u00f3n, la propiedad se vende a otro inversor que llevar\u00e1 a cabo todas las reformas y gestionar\u00e1 la venta o la refinanciaci\u00f3n. Inversi\u00f3n en REIT Poseer acciones de<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":2115,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-2113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prestamos-privados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2113"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2130,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2113\/revisions\/2130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amplend.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}