{"id":1964,"date":"2023-03-08T13:40:47","date_gmt":"2023-03-08T13:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/amplend.net\/?p=1964"},"modified":"2023-03-09T13:43:07","modified_gmt":"2023-03-09T13:43:07","slug":"como-encontrar-prestamistas-privados-de-confianza-en-el-mercado-cctual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amplend.net\/es\/como-encontrar-prestamistas-privados-de-confianza-en-el-mercado-cctual\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Encontrar Prestamistas Privados de Confianza en el Mercado Cctual"},"content":{"rendered":"

El componente m\u00e1s importante de una inversi\u00f3n inmobiliaria es un prestamista privado de confianza<\/a>. Los inversores inmobiliarios residenciales necesitan condiciones de pr\u00e9stamo flexibles y espec\u00edficas para sus objetivos. Un inversor recurre a un prestamista privado por necesidad y por diferentes objetivo dentro del mercado actual.<\/p>\n\n\n\n

Debido al abandono de la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos a las oportunidades de valor a\u00f1adido dentro de la clase de activos residenciales por parte de los prestamistas convencionales, ha habido una gran cantidad de prestamistas privados que entran en el mercado para competir en este espacio.<\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfc\u00f3mo puede un inversor conocer la viabilidad de estos prestamistas cuando llega el momento de financiar? \u00bfCu\u00e1l es el proceso de diligencia debida que los inversores deben llevar a cabo para investigar a los prestamistas privados?<\/p>\n\n\n\n

Antes de profundizar en estas interesantes y pertinentes cuestiones, este art\u00edculo explicar\u00e1 el funcionamiento y el enfoque de un prestamista privado en el espacio del valor a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n

Puntos Clave<\/h2>\n\n\n\n

Los prestamistas privados buscan invertir en oportunidades de valor a\u00f1adido a corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

Los pr\u00e9stamos financiados con dinero privado son la alternativa a los pr\u00e9stamos convencionales para \u201carreglar y vender\u201d, revalorizar y alquilar viviendas unifamiliares.<\/p>\n\n\n\n

Los prestamistas privados trabajar\u00e1n con el prestatario para determinar un programa de pr\u00e9stamo espec\u00edfico para la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los prestamistas privados suscriben una operaci\u00f3n a partir del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los prestamistas privados deben ser investigados por los inversores que solicitan el pr\u00e9stamo y la revisi\u00f3n de las transacciones anteriores que el prestamista ha cerrado.<\/p>\n\n\n\n

El Prestamista Privado<\/h2>\n\n\n\n

Los inversores privados financian a un prestamista privado para que conceda pr\u00e9stamos a corto plazo sobre oportunidades de valor a\u00f1adido en el sector residencial.<\/p>\n\n\n\n

Un prestamista privado se financia con capital privado, que \u00faltimamente incluye incluso dinero institucional, como bancos, cooperativas de cr\u00e9dito y compa\u00f1\u00edas de seguros de vida.<\/p>\n\n\n\n

Debido a que las normativas y reglas impuestas a los pr\u00e9stamos privados son menos estrictas que las impuestas a los prestamistas bancarios, un prestamista privado puede ser flexible en sus condiciones, cerrar r\u00e1pidamente y suscribir un valor futuro.<\/p>\n\n\n\n

Un prestamista privado genera sus beneficios como un prestamista convencional. Los beneficios y el rendimiento de la inversi\u00f3n se crean a partir de las tasas de inter\u00e9s y las comisiones aplicadas al pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

El prestamista quiere trabajar directamente con el prestatario desde la solicitud hasta el cierre, incluso con un programa de agente preferente.<\/p>\n\n\n\n

El proceso de aprobaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pido y la solvencia del prestatario se evaluar\u00e1 teniendo en cuenta muchos factores de forma hol\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, las condiciones del pr\u00e9stamo se basar\u00e1n en la combinaci\u00f3n de los perfiles del prestatario y del inmueble. Por ejemplo, si el cr\u00e9dito del prestatario es bajo pero la liquidez y la experiencia son excelentes, el elemento deficiente puede compensarse con otros factores de peso.<\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, la rentabilidad suficientemente alta de la propiedad, derivada del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n, tambi\u00e9n puede ayudar a superar algunos puntos d\u00e9biles. Esta es una premisa del sentido com\u00fan, la suscripci\u00f3n flexible.<\/p>\n\n\n\n

La contrapartida es un tipo de inter\u00e9s y unas comisiones superiores a los que habr\u00eda ofrecido un prestamista convencional si hubiera estado dispuesto a financiar.<\/p>\n\n\n\n

Un prestamista privado est\u00e1 dispuesto a asumir el riesgo de la relajaci\u00f3n de las normas de cualificaci\u00f3n y del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n; de ah\u00ed el tipo de inter\u00e9s y las comisiones m\u00e1s elevados.<\/p>\n\n\n\n

La Necesidad de un Prestamista de Dinero Privado<\/h2>\n\n\n\n

El uso de dinero privado por parte de inversores con el objetivo de arreglar la vivienda o alquilarla se ha convertido en la mejor opci\u00f3n para acceder al capital. Entre las razones por las que los inversores recurren al dinero privado se encuentran las siguientes<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Proceso de cualificaci\u00f3n m\u00e1s sencillo<\/li>\n\n\n\n
  • Calendario de cierre m\u00e1s r\u00e1pido con menos papeleo<\/li>\n\n\n\n
  • La mejor alternativa a una operaci\u00f3n en efectivo<\/li>\n\n\n\n
  • Disposici\u00f3n a cerrar varias operaciones simult\u00e1neamente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    El Prestamista Privado de Confianza<\/h2>\n\n\n\n

    Los negocios se basan en las relaciones. La relaci\u00f3n construida entre un prestamista privado y un prestatario que demuestra su capacidad de crear valor y satisfacer el pr\u00e9stamo de acuerdo con las condiciones facilitar\u00e1 el camino hacia futuras operaciones.<\/p>\n\n\n\n

    Un prestamista privado fiable y digno de confianza puede ser dif\u00edcil de encontrar debido a la falta de reconocimiento del nombre y de la marca. Aunque los prestamistas privados est\u00e1n haciendo ahora un esfuerzo m\u00e1s significativo para comercializar su marca, estos prestamistas siguen dependiendo en gran medida de las referencias y de la suerte de una b\u00fasqueda en Internet.<\/p>\n\n\n\n

    El tiempo reforzar\u00e1 la posici\u00f3n y la percepci\u00f3n de los prestamistas privados en el sector de la inversi\u00f3n. Por el momento, los inversores que busquen capital privado tendr\u00e1n que actuar con la diligencia debida. A continuaci\u00f3n se indican las medidas que puede tomar un inversor cuando busca un prestamista privado digno de confianza.<\/p>\n\n\n\n

    1. Entender el pr\u00e9stamo privado<\/h3>\n\n\n\n

    El proceso de diligencia debida ser\u00e1 m\u00e1s sencillo si el inversor ve su operaci\u00f3n a trav\u00e9s de los ojos de un prestamista privado. A diferencia de los prestamistas convencionales, que deben adherirse a las normas establecidas por el gobierno federal, un prestamista privado suscribe las operaciones seg\u00fan sus propios criterios.<\/p>\n\n\n\n

    A lo largo del proceso, un prestamista privado querr\u00e1 saber<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • El valor presente y futuro de la propiedad<\/li>\n\n\n\n
    • Los beneficios previstos frente al riesgo del componente de valor a\u00f1adido<\/li>\n\n\n\n
    • Si los beneficios potenciales compensar\u00e1n los riesgos de la creaci\u00f3n de valor<\/li>\n\n\n\n
    • Si el mercado puede soportar el valor final<\/li>\n\n\n\n
    • Si recibir\u00e1 los rendimientos de y sobre su inversi\u00f3n seg\u00fan las condiciones del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      2. Cree su red en torno a los prestamistas privados<\/h3>\n\n\n\n

      La red de inversi\u00f3n inmobiliaria es un circuito relativamente cerrado. Aunque existen muchas oportunidades, el n\u00famero de los que participan con \u00e9xito en este sector es reducido. Esto incluye a los prestamistas privados.<\/p>\n\n\n\n

      Una buena reputaci\u00f3n y la capacidad demostrada de financiar y cerrar lo son todo para la reputaci\u00f3n de un prestamista.<\/p>\n\n\n\n

      Un inversor necesita utilizar la red de otros inversores y contactos como:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Corredores de seguros<\/li>\n\n\n\n
      • Corredores hipotecarios<\/li>\n\n\n\n
      • Tasadores<\/li>\n\n\n\n
      • Compa\u00f1\u00edas de t\u00edtulos<\/li>\n\n\n\n
      • Agentes inmobiliarios que representan a inversores<\/li>\n\n\n\n
      • Prestamistas convencionales que no pudieron colocar la oportunidad de valor a\u00f1adido pero quieren salvar la relaci\u00f3n bancaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        El boca a boca es una poderosa herramienta de marketing que solidifica o destruye la credibilidad de un prestamista privado.<\/p>\n\n\n\n

        3. Cree un alegato para su operaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

        Un prestamista privado tiene el mismo objetivo que un prestamista convencional: entender en qu\u00e9 consiste la operaci\u00f3n, c\u00f3mo funciona y cu\u00e1ndo se obtendr\u00e1n los beneficios de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

        El inversor puede responder a estas preguntas y hacer que el prestamista privado se sienta c\u00f3modo con la operaci\u00f3n mediante la creaci\u00f3n de un \u201calegato\u201d, o en ingl\u00e9s, “pitch deck” o un “deal book”.<\/p>\n\n\n\n

        La informaci\u00f3n a presentar debe incluir:<\/p>\n\n\n\n

        A. Resumen de la operaci\u00f3n<\/em><\/h4>\n\n\n\n

        El resumen debe incluir el precio de compra, el alcance y los costes de las obras de renovaci\u00f3n, el valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n, las comparaciones de mercado para respaldar el valor futuro y la rentabilidad prevista de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

        B. Curr\u00edculos del equipo de inversi\u00f3n<\/em><\/h4>\n\n\n\n

        Los miembros del equipo del inversor son sus socios comerciales, el contratista general, el agente de seguros y la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos o el bufete de abogados que se encarga del cierre.<\/p>\n\n\n\n

        C. Contrato de compraventa<\/em><\/h4>\n\n\n\n

        Cualquier prestamista querr\u00e1 confirmaci\u00f3n de que la propiedad est\u00e1 bajo contrato con su prestatario potencial. Un resumen de los t\u00e9rminos pertinentes del contrato es mejor que adjuntar el contrato completo sin ninguna explicaci\u00f3n. Los t\u00e9rminos pertinentes del contrato deben incluir la fecha de finalizaci\u00f3n de cualquier periodo de contingencia, el importe del dep\u00f3sito, la ubicaci\u00f3n y direcci\u00f3n de la propiedad y la fecha de cierre prevista.<\/p>\n\n\n\n

        D. Material visual<\/em><\/h4>\n\n\n\n

        Fotos, v\u00eddeos, planos de planta, planos del solar y cualquier otro material visual que ayude al prestamista privado a comprender la garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

        El prestamista apreciar\u00e1 la minuciosidad de la presentaci\u00f3n. Esto consolidar\u00e1 la profesionalidad<\/p>\n\n\n\n

        del inversor y una prueba de su comprensi\u00f3n del punto de vista del prestamista.<\/p>\n\n\n\n

        4. Reducir la lista<\/h3>\n\n\n\n

        El establecimiento de una relaci\u00f3n funciona en ambos sentidos. El inversor y el prestamista privado quieren sentirse c\u00f3modos el uno con el otro y con la operaci\u00f3n. La presentaci\u00f3n profesional del \u201cpitch deck\u201d en la reuni\u00f3n inicial marcar\u00e1 el tono de cualquier relaci\u00f3n futura.<\/p>\n\n\n\n

        La comodidad y el trato profesional de cada parte crear\u00e1n la voluntad de seguir adelante. El tono y las interacciones durante la reuni\u00f3n inicial conducir\u00e1n a una hoja de t\u00e9rminos para la estructura potencial del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

        A continuaci\u00f3n, ser\u00e1 cuesti\u00f3n de evaluar las hojas de t\u00e9rminos para su aceptaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

        C\u00f3mo Investigar a un Prestamista Privado<\/h2>\n\n\n\n

        Un inversor necesita saber si el prestamista privado dispone del capital necesario para financiar y si es la mejor opci\u00f3n para cerrar la operaci\u00f3n. El prestamista debe ser adecuado tanto para el inversor como para la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

        A continuaci\u00f3n se ofrece una lista de comprobaci\u00f3n de los aspectos fundamentales para investigar a un prestamista privado. El objetivo final debe ser encontrar un prestamista relacional, no transaccional.<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Solicite referencias<\/li>\n\n\n\n
        • Pregunte sobre transacciones anteriores que se hayan cerrado<\/li>\n\n\n\n
        • Verificar la licencia, si aplica<\/li>\n\n\n\n
        • Entender c\u00f3mo se financia el prestamista privado<\/li>\n\n\n\n
        • Entender c\u00f3mo se liberar\u00e1n los fondos<\/li>\n\n\n\n
        • Estudie y t\u00f3mese su tiempo para hacer los n\u00fameros de cada hoja de t\u00e9rminos para conocer la cantidad de capital requerida y el rendimiento en efectivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Y lo que es m\u00e1s importante, f\u00edjese en si el prestamista se preocupa de verdad por conocerle a usted, sus objetivos de inversi\u00f3n y sus necesidades, para poder adaptar la opci\u00f3n de pr\u00e9stamo adecuada a su situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

          Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

          Es responsabilidad del inversor llevar a cabo la diligencia debida con respecto a los prestamistas privados, del mismo modo que los prestamistas llevan a cabo la diligencia debida con respecto al inversor.<\/p>\n\n\n\n

          Aunque los prestamistas privados suscriben los m\u00e9ritos de la transacci\u00f3n, la confianza en la profesionalidad y credibilidad de un prestatario potencial son factores que intervienen en la medici\u00f3n del riesgo.<\/p>\n\n\n\n

          El tiempo y el esfuerzo dedicados a investigar a un prestamista privado demostrar\u00e1n que la inversi\u00f3n realizada en la operaci\u00f3n es la m\u00e1s rentable.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          El componente m\u00e1s importante de una inversi\u00f3n inmobiliaria es un prestamista privado de confianza. Los inversores inmobiliarios residenciales necesitan condiciones de pr\u00e9stamo flexibles y espec\u00edficas para sus objetivos. Un inversor recurre a un prestamista privado por necesidad y por diferentes objetivo dentro del mercado actual. Debido al abandono de la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos a las oportunidades de valor a\u00f1adido dentro de la clase de activos residenciales por parte de los prestamistas convencionales, ha habido una gran cantidad de prestamistas privados que entran en el mercado para competir en este espacio. Pero, \u00bfc\u00f3mo puede un inversor conocer la viabilidad de estos prestamistas cuando llega el momento de financiar? \u00bfCu\u00e1l es el proceso de diligencia debida que los inversores deben llevar a cabo para investigar a los prestamistas privados? Antes de profundizar en estas interesantes y pertinentes cuestiones, este art\u00edculo explicar\u00e1 el funcionamiento y el enfoque de un prestamista privado en el espacio del valor a\u00f1adido. Puntos Clave Los prestamistas privados buscan invertir en oportunidades de valor a\u00f1adido a corto plazo. Los pr\u00e9stamos financiados con dinero privado son la alternativa a los pr\u00e9stamos convencionales para \u201carreglar y vender\u201d, revalorizar y alquilar viviendas unifamiliares. Los prestamistas privados trabajar\u00e1n con el prestatario para determinar un programa de pr\u00e9stamo espec\u00edfico para la operaci\u00f3n. Los prestamistas privados suscriben una operaci\u00f3n a partir del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n. Los prestamistas privados deben ser investigados por los inversores que solicitan el pr\u00e9stamo y la revisi\u00f3n de las transacciones anteriores que el prestamista ha cerrado. El Prestamista Privado Los inversores privados financian a un prestamista privado para que conceda pr\u00e9stamos a corto plazo sobre oportunidades de valor a\u00f1adido en el sector residencial. Un prestamista privado se financia con capital privado, que \u00faltimamente incluye incluso dinero institucional, como bancos, cooperativas de cr\u00e9dito y compa\u00f1\u00edas de seguros de vida. Debido a que las normativas y reglas impuestas a los pr\u00e9stamos privados son menos estrictas que las impuestas a los prestamistas bancarios, un prestamista privado puede ser flexible en sus condiciones, cerrar r\u00e1pidamente y suscribir un valor futuro. Un prestamista privado genera sus beneficios como un prestamista convencional. Los beneficios y el rendimiento de la inversi\u00f3n se crean a partir de las tasas de inter\u00e9s y las comisiones aplicadas al pr\u00e9stamo. El prestamista quiere trabajar directamente con el prestatario desde la solicitud hasta el cierre, incluso con un programa de agente preferente. El proceso de aprobaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pido y la solvencia del prestatario se evaluar\u00e1 teniendo en cuenta muchos factores de forma hol\u00edstica. En otras palabras, las condiciones del pr\u00e9stamo se basar\u00e1n en la combinaci\u00f3n de los perfiles del prestatario y del inmueble. Por ejemplo, si el cr\u00e9dito del prestatario es bajo pero la liquidez y la experiencia son excelentes, el elemento deficiente puede compensarse con otros factores de peso. Del mismo modo, la rentabilidad suficientemente alta de la propiedad, derivada del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n, tambi\u00e9n puede ayudar a superar algunos puntos d\u00e9biles. Esta es una premisa del sentido com\u00fan, la suscripci\u00f3n flexible. La contrapartida es un tipo de inter\u00e9s y unas comisiones superiores a los que habr\u00eda ofrecido un prestamista convencional si hubiera estado dispuesto a financiar. Un prestamista privado est\u00e1 dispuesto a asumir el riesgo de la relajaci\u00f3n de las normas de cualificaci\u00f3n y del valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n; de ah\u00ed el tipo de inter\u00e9s y las comisiones m\u00e1s elevados. La Necesidad de un Prestamista de Dinero Privado El uso de dinero privado por parte de inversores con el objetivo de arreglar la vivienda o alquilarla se ha convertido en la mejor opci\u00f3n para acceder al capital. Entre las razones por las que los inversores recurren al dinero privado se encuentran las siguientes El Prestamista Privado de Confianza Los negocios se basan en las relaciones. La relaci\u00f3n construida entre un prestamista privado y un prestatario que demuestra su capacidad de crear valor y satisfacer el pr\u00e9stamo de acuerdo con las condiciones facilitar\u00e1 el camino hacia futuras operaciones. Un prestamista privado fiable y digno de confianza puede ser dif\u00edcil de encontrar debido a la falta de reconocimiento del nombre y de la marca. Aunque los prestamistas privados est\u00e1n haciendo ahora un esfuerzo m\u00e1s significativo para comercializar su marca, estos prestamistas siguen dependiendo en gran medida de las referencias y de la suerte de una b\u00fasqueda en Internet. El tiempo reforzar\u00e1 la posici\u00f3n y la percepci\u00f3n de los prestamistas privados en el sector de la inversi\u00f3n. Por el momento, los inversores que busquen capital privado tendr\u00e1n que actuar con la diligencia debida. A continuaci\u00f3n se indican las medidas que puede tomar un inversor cuando busca un prestamista privado digno de confianza. 1. Entender el pr\u00e9stamo privado El proceso de diligencia debida ser\u00e1 m\u00e1s sencillo si el inversor ve su operaci\u00f3n a trav\u00e9s de los ojos de un prestamista privado. A diferencia de los prestamistas convencionales, que deben adherirse a las normas establecidas por el gobierno federal, un prestamista privado suscribe las operaciones seg\u00fan sus propios criterios. A lo largo del proceso, un prestamista privado querr\u00e1 saber 2. Cree su red en torno a los prestamistas privados La red de inversi\u00f3n inmobiliaria es un circuito relativamente cerrado. Aunque existen muchas oportunidades, el n\u00famero de los que participan con \u00e9xito en este sector es reducido. Esto incluye a los prestamistas privados. Una buena reputaci\u00f3n y la capacidad demostrada de financiar y cerrar lo son todo para la reputaci\u00f3n de un prestamista. Un inversor necesita utilizar la red de otros inversores y contactos como: El boca a boca es una poderosa herramienta de marketing que solidifica o destruye la credibilidad de un prestamista privado. 3. Cree un alegato para su operaci\u00f3n Un prestamista privado tiene el mismo objetivo que un prestamista convencional: entender en qu\u00e9 consiste la operaci\u00f3n, c\u00f3mo funciona y cu\u00e1ndo se obtendr\u00e1n los beneficios de la inversi\u00f3n. El inversor puede responder a estas preguntas y hacer que el prestamista privado se sienta c\u00f3modo con la operaci\u00f3n mediante la creaci\u00f3n de un \u201calegato\u201d, o en ingl\u00e9s, “pitch deck” o un “deal book”. 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